Urzeka – Raport listopad '26
ul. Guderskiego
Jasień, Gdańsk
DOMESTA Sp. z o.o.Średnia cena za m²
11 905 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +78
średnio +1,3% (+8 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
418 000 zł
Dostępna oferta
65 / 248
26% w ofercie · 183 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2022
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2024
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 6% lokali
6/14(57%)
2 pokoje35-55 m² · 45% lokali
31/111(72%)
3 pokoje55-70 m² · 27% lokali
10/66(85%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 23% lokali
18/57(68%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 56 z 66.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (31 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
21 ofert
489 tys.–569 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
4 ofert
747 tys.–756 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
17 ofert
856 tys.–908 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka30 m² | Kawalerka33 m² | 2 pokoje30–32 m² | 2 pokoje33–35 m² | 2 pokoje36 m² | 2 pokoje41 m² | 2 pokoje43–45 m² | 2 pokoje48–49 m² | 2 pokoje50 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje63 m² | 3 pokoje66–67 m² | 4 pokoje77 m² | 4 pokoje79–80 m² | 4 pokoje81–82 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||
| I | |||||||||||||||
| II | |||||||||||||||
| III | |||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
248 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
43 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
183 z 248 sprzedanych
74%
Średnio 13,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 24 (w tym sprzedane 5) · wróciło 23 · netto −1
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto 0
2 pokoje
11 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 4 wróciło · netto −7
3 pokoje
10 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 11 wróciło · netto +1
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 7 wróciło · netto +5
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
707 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 905 zł/m² oferty vs 11 342 zł/m² w okolicy (+5%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Kazimierza Leskiego 15 · 317 m | 68 | 10 158 | -15% |
| Konrada Guderskiego 76 · 30 m | 43 | 11 491 | -4% |
| ul. Władysława Czermińskiego 21 · 62 m | 39 | 9 167 | -23% |
| Leszczynowa 48E · 953 m | 35 | 10 632 | -11% |
| Leszczynowa 48D · 908 m | 30 | 11 497 | -3% |
| Mariana Pelczara 26 · 993 m | 11 | 11 145 | -6% |
| Konrada Guderskiego 76 · 70 m | 10 | 11 441 | -4% |
| Turzycowa 35 · 563 m | 10 | 222 | -98% |
| ul. Lawendowe Wzgórze 38 · 508 m | 9 | 13 693 | +15% |
| Mariana Pelczara 24 · 953 m | 9 | 10 296 | -14% |
| ul. Jabłoniowa 22A · 985 m | 9 | 1 168 | -90% |
| ul. Lawendowe Wzgórze 19 · 593 m | 8 | 13 506 | +13% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 7 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 11 inwestycji z 136 mieszkaniami w sprzedaży.
Za mało ofert z ceną, by pokazać rozkład cen w tym promieniu.
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.