Osiedle Panorama Wiślana Etap V - budynek C4 – Raport listopad '26
ul. Fordońska 428
Stary Fordon, Bydgoszcz
Przedsiębiorstwo Usługowo Handlowe LEM-BUD Sp. z o.o.Średnia cena za m²
10 692 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
323 033 zł
Dostępna oferta
13 / 20
65% w ofercie · 7 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 55% lokali
6/11(45%)
2 pokoje35-55 m² · 5% lokali
0/1(100%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 40% lokali
7/8(12%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 1.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (7 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
4 ofert
347 tys.–355 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
6 ofert
705 tys.–912 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka30 m² | 2 pokoje36 m² | 4 pokoje73 m² | 4 pokoje78 m² | 4 pokoje82 m² | 4 pokoje90 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||
| II | ||||||
| III | ||||||
| IV | ||||||
| V | ||||||
| VI | ||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
20 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
10 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
6 z 20 sprzedanych
30%
Średnio 0,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 6 (w tym sprzedane 4) · wróciło 2 · netto −4
Kawalerki
5 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 1 wróciło · netto −4
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
144 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
10 692 zł/m² oferty vs 8 017 zł/m² w okolicy (+33%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Fordońska 433B · 522 m | 36 | 8 510 | -20% |
| Fordońska 408C · 353 m | 31 | 8 434 | -21% |
| Fordońska 408D · 311 m | 13 | 8 641 | -19% |
| Produkcyjna 15 · 708 m | 7 | 7 034 | -34% |
| Fordońska 433C · 570 m | 6 | 93 | -99% |
| Fordońska 428H · 71 m | 4 | 4 364 | -59% |
| Produkcyjna 3 · 739 m | 4 | 10 120 | -5% |
| Szczęśliwa 4 · 924 m | 4 | 7 112 | -34% |
| Fordońska 408 · 406 m | 3 | 7 034 | -34% |
| Fordońska 431 · 446 m | 3 | 62 | -99% |
| Fordońska 433A · 523 m | 3 | 742 | -93% |
| Jana Marcina Szancera 4 · 755 m | 3 | 7 018 | -34% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 112 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 112 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 4
ta inwestycja: 347 tys.–355 tys.
2 pokoje
65 ofert
364 tys.–471 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
39 ofert
542 tys.–574 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
6 ofert
tu: 6
815 tys.–934 tys.
ta inwestycja: 705 tys.–912 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Osielde Panorama Wiślana
Stary Fordon · 10 m
- Oferta
- 3 / 0
- Średnia cena za m²
10 186 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 583 528 zł
Nowy Wyszogród etap III
Jakon Sp. z o.o.
Stary Fordon · 200 m
- Oferta
- 16 / 15
- Średnia cena za m²
9 744 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 373 400 zł
Nowy Wyszogród
Jakon Sp. z o.o.
Stary Fordon · 330 m
- Oferta
- 152 / 41
- Średnia cena za m²
9 080 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +98▼ −34
- Cena od
- 349 300 zł
Nowy Wyszogród – nowoczesne mieszkania nad Wisłą
Stary Fordon · 360 m
- Oferta
- 3 / 0
- Średnia cena za m²
5 815 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 343 800 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.