Nowe Flisy II – Raport listopad '26
ul. Flisacka 17
Flisy, Bydgoszcz
Arkada InvestŚrednia cena za m²
10 921 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +2
średnio +12,6% (+72 tys. zł)
▼ −2
średnio −0,9% (−4 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
364 854 zł
Dostępna oferta
12 / 88
14% w ofercie · 76 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 23% lokali
3/20(85%)
2 pokoje35-55 m² · 50% lokali
5/44(89%)
3 pokoje55-70 m² · 19% lokali
2/17(88%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 8% lokali
2/7(71%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 39 z 44.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (5 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
3 ofert
387 tys.–397 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje33–35 m² | 2 pokoje35–37 m² | 2 pokoje37 m² | 2 pokoje40 m² | 3 pokoje41–43 m² | 3 pokoje44 m² | 3 pokoje47–48 m² | 3 pokoje55 m² | 3 pokoje60–62 m² | 3 pokoje62 m² | 3 pokoje69–70 m² | 4 pokoje70 m² | 4 pokoje79–81 m² | 4 pokoje81 m² | 4 pokoje105 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks | — | aneks |
| Parter | |||||||||||||||
| I | |||||||||||||||
| II | |||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
88 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
5 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
76 z 88 sprzedanych
86%
Średnio 5,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 8 (w tym sprzedane 4) · wróciło 1 · netto −7
2 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −4
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto 0
4+ pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
87 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
10 921 zł/m² oferty vs 8 918 zł/m² w okolicy (+23%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Flisacka 19F · 134 m | 9 | 10 010 | -8% |
| Grunwaldzka 129 · 942 m | 7 | 7 566 | -31% |
| Koronowska 3a · 254 m | 6 | 6 628 | -39% |
| Filtrowa 18 · 773 m | 6 | 17 040 | +56% |
| Flisacka 19E · 139 m | 5 | 10 452 | -4% |
| ul. Mściwoja 13 · 894 m | 5 | 10 173 | -7% |
| Filtrowa 36 · 999 m | 5 | 11 418 | +5% |
| ul. Grunwaldzka 149 · 774 m | 3 | 8 815 | -19% |
| Mściwoja 11 · 894 m | 3 | 4 829 | -56% |
| Filtrowa 32 · 915 m | 3 | 4 542 | -58% |
| Elbląska 6 · 265 m | 2 | 5 737 | -48% |
| Filtrowa 26 · 820 m | 2 | 4 600 | -58% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 52 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 3 inwestycje z 63 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
22 ofert
tu: 3
398 tys.–426 tys.
ta inwestycja: 387 tys.–397 tys.
3 pokoje
16 ofert
515 tys.–578 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
14 ofert
613 tys.–725 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.