Laurowy Zakątek – Raport listopad '26
ul. Studencka
Nowy Fordon, Bydgoszcz
Alstal Dom Sp. z o.o. Sp. k.Średnia cena za m²
10 106 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +36
średnio +0,4% (+2 tys. zł)
▼ −6
średnio −0,1% (−455 zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
309 061 zł
Dostępna oferta
49 / 106
46% w ofercie · 57 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 25% lokali
8/26(69%)
2 pokoje35-55 m² · 51% lokali
28/54(48%)
3 pokoje55-70 m² · 24% lokali
13/25(48%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 1% lokali
0/1(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 1.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (28 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
3 ofert
309 tys.–310 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
9 ofert
398 tys.–405 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
15 ofert
510 tys.–564 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
4 ofert
586 tys.–592 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka28 m² | Kawalerka33 m² | 2 pokoje30 m² | 2 pokoje33–35 m² | 2 pokoje35–36 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje40–41 m² | 2 pokoje43–44 m² | 3 pokoje40–42 m² | 3 pokoje44 m² | 3 pokoje47–49 m² | 3 pokoje50–52 m² | 3 pokoje55–57 m² | 3 pokoje58 m² | 3 pokoje60 m² | 3 pokoje62 m² | 3 pokoje64–65 m² | 4 pokoje62–64 m² | 4 pokoje65 m² | 4 pokoje72 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | — | — | — | — | aneks | aneks | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Parter | ||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
106 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
31 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
57 z 106 sprzedanych
54%
Średnio 4,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 21 (w tym sprzedane 5) · wróciło 2 · netto −19
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −2
2 pokoje
13 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −13
3 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 2 wróciło · netto −2
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
145 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
10 106 zł/m² oferty vs 6 761 zł/m² w okolicy (+50%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Pawła Edmunda Strzeleckiego 4 · 271 m | 28 | 7 250 | -28% |
| mjr Henryka Sucharskiego 4 · 617 m | 7 | 6 961 | -31% |
| Przyjaciół 2 · 954 m | 7 | 9 072 | -10% |
| Bydgoskich Olimpijczyków 5 · 274 m | 6 | 24 | -100% |
| Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 30 · 351 m | 5 | 7 978 | -21% |
| Jana Bielawskiego 2 · 366 m | 5 | 6 431 | -36% |
| Bydgoskich Olimpijczyków 6a · 341 m | 4 | 7 720 | -24% |
| Wojciecha Łochowskiego 2 · 829 m | 4 | 6 106 | -40% |
| Wojciecha Łochowskiego 4 · 889 m | 4 | 6 499 | -36% |
| Jana Kleina 4 · 646 m | 3 | 6 761 | -33% |
| Wojciecha Łochowskiego 7 · 978 m | 3 | 8 184 | -19% |
| Igrzyskowa 1 · 88 m | 2 | 6 096 | -40% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 87 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 3 inwestycje z 95 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
6 ofert
tu: 3
340 tys.–345 tys.
ta inwestycja: 309 tys.–310 tys.
2 pokoje
42 ofert
tu: 9
410 tys.–472 tys.
ta inwestycja: 398 tys.–405 tys.
3 pokoje
36 ofert
tu: 15
519 tys.–620 tys.
ta inwestycja: 510 tys.–564 tys.
4+ pokoje
3 ofert
tu: 4
667 tys.–687 tys.
ta inwestycja: 586 tys.–592 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.