Jak się mieszka w Warszawie? Dzielnice, ceny mieszkań i okolice

Fot.: Quintin Soloviev (CC BY 4.0), Igor123121 (CC BY 4.0), Chicken4War (CC BY-SA 4.0), Artinpl (CC0), Kgbo (CC BY-SA 4.0), kallerna (CC BY-SA 4.0), Simon Jowett (CC0), Scotch Mist (CC BY-SA 4.0) · Wikimedia Commons

Autorzy zdjęć i licencje (8)

Mapa poglądowa miasta Warszawa: granica, ulice, wody i zieleń

Warszawa w liczbach

Przewodnik po mieście

517,2km²Źródło: granice miast (PRG) · stan z 6.11.2026
1 863 845mieszkańcówŹródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (re.demog_gmina, scripts/import_gus_bdl), dane za 2024 · stan z 6.11.2026
3 604os./km²Liczba mieszkańców na km² powierzchni miasta. Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (re.demog_gmina, scripts/import_gus_bdl), dane za 2024 · stan z 6.11.2026

Liczba mieszkańców

54%kobiety46%mężczyźni

17%dzieci (0–17)60%dorośli23%seniorzy

Warszawa — więcej liczb

Przewodnik po mieście

Mieszkańcy

Piramida wiekuEkonomiczne grupy wieku GUS: przedprodukcyjny (0–17 lat) · produkcyjny (mężczyźni 18–64, kobiety 18–59) · poprodukcyjny (mężczyźni 65+, kobiety 60+). Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (re.demog_gmina, scripts/import_gus_bdl), dane za 2024 · stan z 6.11.2026
Dzieci (0–2 lata) na 1 żłobek50 800 dzieci w wieku 0–2 lat na 469 żłobków. GUS podaje ludność w grupach 5-letnich, więc roczniki szacujemy, zakładając równy rozkład w grupie (np. 0–2 lata = 3/5 grupy 0–4). Placówki publiczne i niepubliczne. Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (re.demog_gmina, scripts/import_gus_bdl), dane za 2024 + placówki w granicach miasta (RSPO, rejestr żłobków, OSM) · stan z 6.11.2026: ≈ 108 dzieci
Dzieci (3–6 lat) na 1 przedszkole72 504 dzieci w wieku 3–6 lat na 2 186 przedszkoli. GUS podaje ludność w grupach 5-letnich, więc roczniki szacujemy, zakładając równy rozkład w grupie (np. 0–2 lata = 3/5 grupy 0–4). Placówki publiczne i niepubliczne. Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (re.demog_gmina, scripts/import_gus_bdl), dane za 2024 + placówki w granicach miasta (RSPO, rejestr żłobków, OSM) · stan z 6.11.2026: ≈ 33 dzieci
Dzieci (7–14 lat) na 1 szkołę podstawową150 366 dzieci w wieku 7–14 lat na 366 szkół podstawowych. GUS podaje ludność w grupach 5-letnich, więc roczniki szacujemy, zakładając równy rozkład w grupie (np. 0–2 lata = 3/5 grupy 0–4). Placówki publiczne i niepubliczne. Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (re.demog_gmina, scripts/import_gus_bdl), dane za 2024 + placówki w granicach miasta (RSPO, rejestr żłobków, OSM) · stan z 6.11.2026: ≈ 411 dzieci

Rynek mieszkaniowy

Mieszkania na sprzedażŹródło: aktywne oferty mieszkań w Yandoo · stan z 6.11.2026: 44 369
Nowe mieszkania na sprzedażŹródło: aktywne oferty mieszkań w Yandoo (rynek pierwotny) · stan z 6.11.2026: 24 576
Inwestycje w sprzedażyŹródło: raport cen Yandoo (inwestycje) · stan z 6.11.2026: 695
Mediana ceny ofertowejŹródło: raport cen Yandoo (oferty) · stan z 6.11.2026: 17 140 zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej (RCN, 12 mies.)Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) · stan z 6.11.2026: 16 744 zł/m²
Mieszkania na wynajemŹródło: aktywne oferty mieszkań w Yandoo · stan z 6.11.2026: 8 892
Czynsz: kawalerkaŹródło: mediana czynszu z 1 112 ofert najmu w Yandoo · stan z 6.11.2026: 2 800 zł/mies.
Czynsz: 2 pokojeŹródło: mediana czynszu z 3 243 ofert najmu w Yandoo · stan z 6.11.2026: 3 500 zł/mies.
Czynsz: 3 pokojeŹródło: mediana czynszu z 2 708 ofert najmu w Yandoo · stan z 6.11.2026: 4 700 zł/mies.
Czynsz: 4+ pokojeŹródło: mediana czynszu z 962 ofert najmu w Yandoo · stan z 6.11.2026: 6 900 zł/mies.
Czynsz: domŹródło: mediana czynszu z 109 ofert najmu domów w Yandoo · stan z 6.11.2026: 15 000 zł/mies.

O Warszawie

Położenie i charakter

Warszawa leży po obu stronach Wisły. Lewy brzeg to centrum biznesu i administracji, historyczne Stare i Nowe Miasto oraz gęsta zabudowa Śródmieścia, Woli i Ochoty. Prawy brzeg to Praga z kamienicami i dawnymi fabrykami, które zamieniły się w lofty i miejsca kultury, a dalej dzielnice o bardziej podmiejskim charakterze: Targówek, Rembertów, Wawer i Wesoła.

Dzielnice

Każda z osiemnastu dzielnic to inny sposób na życie. Mokotów i Ursynów przyciągają rodziny zielenią, szkołami i metrem. Wilanów i Białołęka rosną najszybciej dzięki nowym osiedlom. Bielany i Bemowo łączą spokój z bliskością Lasu Bielańskiego i Fortów Bema, a Śródmieście i Wola dają wszystko na wyciągnięcie ręki kosztem wyższych cen. Poniżej znajdziesz ranking „która dzielnica dla kogo” i tabelę z liczbami dla każdej z nich.

Która dzielnica Warszawy dla kogo?

Ranking z naszych danych o 18 dzielnicach: demografia GUS, szkoły i zieleń w granicach dzielnic, dojazd komunikacją, ceny i czynsze z aktualnych ofert.

Dla rodzin z dziećmi

Liczy się: dużo dzieci wśród mieszkańców, szkoły blisko i dużo zieleni.

1Wilanów26% mieszkańców to dzieci, szkoły podstawowe: 2,8 na 10 tys. osób
2Ursus21% mieszkańców to dzieci, szkoły podstawowe: 1,8 na 10 tys. osób
3Rembertów19% mieszkańców to dzieci, szkoły podstawowe: 4 na 10 tys. osób

Dla singli i młodych

Liczy się: szybki dojazd do centrum i duży wybór mieszkań na wynajem.

1Śródmieścieok. 15 min do centrum, 816 ofert najmu
2Wolaok. 20 min do centrum, 962 oferty najmu
3Mokotówok. 35 min do centrum, 3 746 ofert najmu

Dla seniorów

Liczy się: duży udział mieszkańców 65+, dużo zieleni i mniejsza gęstość zaludnienia.

1Śródmieście29% mieszkańców ma 65+ lat, 85 terenów zielonych
2Bielany26% mieszkańców ma 65+ lat, 27 terenów zielonych
3Ursynów25% mieszkańców ma 65+ lat, 49 terenów zielonych

Dla inwestorów (najem)

Liczy się: najwyższa rentowność najmu brutto: czynsz za m² względem ceny za m².

1Włochyrentowność ok. 6% rocznie brutto, czynsz (mediana) 3 600 zł
2Ursusrentowność ok. 5,9% rocznie brutto, czynsz (mediana) 3 200 zł
3Targówekrentowność ok. 5,8% rocznie brutto, czynsz (mediana) 3 230 zł

Dzielnice Warszawy w liczbach

Kliknij nagłówek kolumny, żeby posortować. Nazwa prowadzi do przewodnika po dzielnicy.

Dzielnice w liczbach: ceny, czynsze, dojazd, zieleń, szkoły i mieszkańcy
	mediana ofert sprzedaży	mediana ofert najmu, miesięcznie	brutto rocznie	komunikacją, typowo	terenów zielonych na km²	podstawowe		na sprzedaż
Bemowo	18 107 zł	3 400 zł	4,6%	35 min	0,7	15	129 068	1 540
Białołęka	14 060 zł	3 000 zł	5,6%	55 min	0,3	25	163 791	7 440
Bielany	17 800 zł	3 000 zł	5%	40 min	0,8	26	129 774	997
Mokotów	18 623 zł	4 200 zł	5%	35 min	2,1	46	228 098	15 069
Ochota	24 060 zł	3 250 zł	3,8%	30 min	2,2	12	77 872	792
Praga-Południe	19 100 zł	3 300 zł	4,8%	30 min	1,6	32	186 401	2 735
Praga-Północ	18 300 zł	3 390 zł	5,6%	25 min	1,4	8	58 704	1 882
Rembertów	14 790 zł	3 000 zł	5,5%	45 min	0,6	10	24 981	467
Śródmieście	24 536 zł	4 600 zł	4,5%	15 min	5,4	23	94 851	1 139
Targówek	15 531 zł	3 230 zł	5,8%	30 min	0,8	20	122 092	1 391
Ursus	15 777 zł	3 200 zł	5,9%	40 min	1,9	13	72 213	1 472
Ursynów	17 594 zł	3 500 zł	4,7%	45 min	1,1	31	148 690	1 664
Wawer	13 350 zł	3 325 zł	5,6%	60 min	0,2	28	90 524	1 099
Wesoła	14 584 zł	3 500 zł	4,7%	60 min	0,2	9	26 694	262
Wilanów	18 700 zł	4 500 zł	5,1%	55 min	0,8	15	53 547	838
Włochy	16 977 zł	3 600 zł	6%	35 min	0,3	13	51 499	1 807
Wola	26 065 zł	4 250 zł	4,4%	20 min	2	30	149 362	3 340
Żoliborz	24 379 zł	3 700 zł	4,1%	25 min	2,4	10	58 568	367

Udogodnienia w okolicy

Ile takich miejsc jest w Warszawie — w granicach miasta (OpenStreetMap i rejestry publiczne).

469Żłobki
2 186Przedszkola
366Szkoły podstawowe
303Licea i technika
201Uczelnie wyższe
3 494Obiekty sportowe
3 353Restauracje
1 088Kawiarnie
515Tereny zielone

Poznaj okolicę

9 037 przystanków i stacji w Warszawie

11 Listopada 01
przystanek autobusowy · 11 Listopada, Warszawa
11 Listopada 02
przystanek autobusowy · ulica 11 Listopada, Warszawa
11 listopada - Inżynierska
rower miejski
11 Listopada - Ratuszowa
rower miejski
1 Praskiego Pułku 01
przystanek autobusowy · Trakt Brzeski, Warszawa
1 Praskiego Pułku 02
przystanek autobusowy · Trakt Brzeski, Warszawa

Miejsca w granicach miasta. Źródło: OpenStreetMap i rejestry publiczne, stan z 6.11.2026.

Ceny mieszkań w Warszawie

Cena ofertowa za m² (mediana)

17 140 zł/m²

44 087 ofert w próbie cenowej

Cena transakcyjna za m² (RCN, 12 mies.)

16 744 zł/m²

16 497 transakcji

Oferty względem transakcji

+2,4 %

różnica median za m²

Mediana ceny za m² według liczby pokoi (w nawiasie liczba ofert/transakcji)
Pokoje	Oferty	Transakcje (RCN)
Kawalerki (1 pokój)	20 504 zł/m² (5 418)	19 570 zł/m² (1 517)
2 pokoje	17 700 zł/m² (17 095)	17 572 zł/m² (5 882)
3 pokoje	15 900 zł/m² (14 787)	16 111 zł/m² (5 703)
4 pokoje i więcej	15 370 zł/m² (6 787)	15 160 zł/m² (3 395)

Rynek pierwotny i wtórny

Rynek pierwotny17 000 zł/m² (25 637)
Rynek wtórny17 402 zł/m² (18 450)

Trend ceny ofertowej

ostatnie 9 mies., mediana zł/m²

Wynajem

Czynsz (mediana): 3 800 zł · 80 zł/m²/mies.

8 025 ofert najmu

Źródło: oferty Yandoo i Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) · stan z 5.11.2026.

Pełny raport cen mieszkań Ceny wynajmu Transakcje mieszkań

Szkoły i przedszkola

8 Kroków
Przedszkole
Hłaski 10A, Warszawa
ABC
Przedszkole
Wspólna 35, Warszawa
Abrakadabra
Żłobek
ul. gen. Tadeusza Bora-Komorowskiego 56C, Warszawa - Praga-Południe
Academy International
Przedszkole
ACADEMY INTERNATIONAL CENTRUM DWUJĘZYCZNE PRZEDSZKOLE
Przedszkole
Krochmalna 3, Warszawa
ACADEMY INTERNATIONAL CENTRUM DWUJĘZYCZNY ŻŁOBEK
Żłobek
ul. Krochmalna 3, Wola

Placówki w granicach miasta. Źródło: rejestry oświatowe (RSPO/SIO) i OpenStreetMap · stan z 6.11.2026.

Mieszkania w Warszawie

Najnowsze mieszkania na sprzedaż w Warszawie

Widok na centrum/klimatyzacja/w pełni wyposażone/ostatnie piętro — zdjęcie 1

Rynek wtórny

1 290 000 zł20 000 zł/m²

2 pokoje| 65 m²| 16 piętro

ul. Juliana Ursyna Niemcewicza

Warszawa, Ochota, Stara Ochota

Eastate

Rzut

Rynek wtórny

939 000 zł17 985 zł/m²

3 pokoje| 52 m²| 15 piętro

ul. Bukowińska

Warszawa, Mokotów, Ksawerów

Millennium Nieruchomości

Rzut

Rynek wtórny

820 000 zł13 551 zł/m²

3 pokoje| 61 m²| 7 piętro

ul. gen. Mikołaja Bołtucia

Warszawa, Bemowo, Bemowo Lotnisko

PIÓREK HOUSE

1-pokojowe mieszkanie na targówku — zdjęcie 1

Rynek wtórny

730 000 zł20 071 zł/m²

2 pokoje| 36 m²| 1 piętro

ul. Krzewna

Warszawa, Targówek, Elsnerów

PIÓREK HOUSE

Rzut

Rynek wtórny

550 000 zł17 741 zł/m²

2 pokoje| 31 m²| 3 piętro

ul. Radzymińska

Warszawa, Praga-Północ, Szmulowizna

PIÓREK HOUSE

Rzut

Rynek wtórny

899 000 zł14 834 zł/m²

3 pokoje| 61 m²| parter

ul. Stanisława Żółkiewskiego

Warszawa, Praga-Południe, Gocławek

PIÓREK HOUSE

Rzut

Rynek wtórny

1 019 472 zł20 100 zł/m²

2 pokoje| 51 m²| 1 piętro

ul. Dyniowa

Warszawa, Wilanów, Błonia Wilanowskie

Platforma Mieszkaniowa

Rzut

Rynek wtórny

866 945 zł14 999 zł/m²

3 pokoje| 58 m²| 2 piętro

ul. 84A

Warszawa, Białołęka, Grodzisk

Platforma Mieszkaniowa

Zobacz wszystkieZobacz

Wszystkie mieszkania na sprzedaż w Warszawie Nowe od dewelopera Wynajem Domy

Pobliskie lokalizacje

Gmina Piaseczno

Gmina Piaseczno stanowi jeden z kluczowych ośrodków podmiejskich w południowej części aglomeracji warszawskiej. Od ścisłego centrum stolicy dzieli ją odległość około 21,6 km.

823 oferty na sprzedaż504 K – 1,3 M złZobacz oferty

Marki

Marki to gmina miejska leżąca w północno-wschodniej części aglomeracji warszawskiej.

764 oferty na sprzedaż428 K – 999 K złZobacz oferty

Ząbki

Ząbki to gmina miejska położona w północno-wschodniej części aglomeracji warszawskiej. Środek miejscowości dzieli od ścisłego centrum Warszawy odległość około 10,1 km.

431 ofert na sprzedaż381 K – 930 K złZobacz oferty

Gmina Lesznowola

Gmina Lesznowola to podwarszawska jednostka samorządowa zlokalizowana w południowej części aglomeracji warszawskiej. Centralne obszary gminy są oddalone od ścisłego centrum stolicy o około 19 km (dokładnie 18,6 km).

977 ofert na sprzedaż498 K – 1,1 M złZobacz oferty

Gmina Ożarów Mazowiecki

Gmina Ożarów Mazowiecki zlokalizowana jest w zachodniej części aglomeracji warszawskiej. Od ścisłego centrum Warszawy obszar ten dzieli odległość wynosząca około 16,6 km.

48 ofert na sprzedaż453 K – 899 K złZobacz oferty

Gmina Łomianki

Gmina Łomianki to podwarszawska przestrzeń usytuowana w północno-zachodniej części aglomeracji warszawskiej.

40 ofert na sprzedaż458 K – 1,3 M złZobacz oferty

Piastów

Piastów to gmina miejska położona w południowo-zachodniej części aglomeracji warszawskiej. Pod względem obszarowym jest to kompaktowa jednostka samorządowa, której powierzchnia wynosi 5,8 km².

194 oferty na sprzedaż576 K – 1,2 M złZobacz oferty

Gmina Konstancin-Jeziorna

Gmina Konstancin-Jeziorna znajduje się w południowo-wschodniej części aglomeracji warszawskiej. Centralne punkty obszaru dzieli od ścisłego centrum stolicy odległość wynosząca około 19 km.

116 ofert na sprzedaż378 K – 6,3 M złZobacz oferty

Sulejówek

Sulejówek to gmina podmiejska położona we wschodniej części aglomeracji warszawskiej.

53 oferty na sprzedaż415 K – 844 K złZobacz oferty

Gmina Raszyn

Gmina Raszyn położona jest w południowo-zachodniej części aglomeracji warszawskiej. Z punktu widzenia osób poszukujących nieruchomości kluczowym wyróżnikiem tej lokalizacji jest bezpośrednie sąsiedztwo ze stolicą.

57 ofert na sprzedaż601 K – 1,5 M złZobacz oferty

Gmina Wiązowna

Gmina Wiązowna leży we wschodniej części aglomeracji warszawskiej, stanowiąc ważny obszar zaplecza mieszkaniowego i rekreacyjnego stolicy.

105 ofert na sprzedaż536 K – 1,1 M złZobacz oferty

Gmina Jabłonna

Gmina Jabłonna położona jest w północno-zachodniej części aglomeracji warszawskiej, stanowiąc bezpośrednie zaplecze mieszkaniowe stolicy.

24 oferty na sprzedaż434 K – 970 K złZobacz oferty

Gmina Michałowice

Gmina Michałowice leży w południowo-zachodniej części aglomeracji warszawskiej, stanowiąc zadaszenie mieszkaniowe tuż za granicami stolicy.

44 oferty na sprzedaż489 K – 3,3 M złZobacz oferty

Józefów

Józefów to podmiejska gmina usytuowana w rejonie określanym jako południowo-wschodnia część aglomeracji warszawskiej.

21 ofert na sprzedaż790 K – 2 M złZobacz oferty

Zielonka

Zielonka to podwarszawska gmina położona we wschodniej części aglomeracji warszawskiej. Od ścisłego centrum Warszawy dzieli ją około 18,6 km.

10 ofert na sprzedaż510 K – 1,2 M złZobacz oferty

Gmina Nieporęt

Gmina Nieporęt leży w północnej części aglomeracji warszawskiej. Od ścisłego centrum Warszawy dzieli ją w linii prostej około 20,2 km.

22 oferty na sprzedaż594 K – 1,8 M złZobacz oferty

Gmina Stare Babice

Gmina Stare Babice zlokalizowana jest w bezpośrednim sąsiedztwie stolicy, stanowiąc zachodnią część aglomeracji warszawskiej. Centralną część obszaru od ścisłego centrum Warszawy dzieli dystans rzędu 15 km.

15 ofert na sprzedaż673 K – 3,5 M złZobacz oferty

Gmina Izabelin

Gmina Izabelin to podwarszawska jednostka samorządowa położona w północno-zachodniej części aglomeracji warszawskiej. Środek terenu gminy dzieli od centrum Warszawy odległość wynosząca około 17,5 km.

0 ofert na sprzedaż Zobacz oferty

Oferty i dane: Warszawa

Dane przeliczone 6.11.2026 · metodologia v1.

Jak się mieszka w Warszawie?

Warszawa w liczbach

Warszawa — więcej liczb

Mieszkańcy

Rynek mieszkaniowy

O Warszawie

Położenie i charakter

Dzielnice

Rynek mieszkaniowy

Komunikacja

Zieleń i wypoczynek

Która dzielnica Warszawy dla kogo?

Dla rodzin z dziećmi

Dla singli i młodych

Dla seniorów

Dla inwestorów (najem)

Dzielnice Warszawy w liczbach

Udogodnienia w okolicy

Poznaj okolicę

Ceny mieszkań w Warszawie

Szkoły i przedszkola

Mieszkania w Warszawie

Najnowsze mieszkania na sprzedaż w Warszawie

Pobliskie lokalizacje

Oferty i dane: Warszawa

Zobacz jak Yandoo może Ci pomóc

Kupić

Wynająć

Sfinansować

Sprzedać

Wycenić