Świdnicka 21 by NOHO – Raport listopad '26
ul. Świdnicka 21
Stare Miasto, Wrocław
Noho InvestmentŚrednia cena za m²
35 158 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio 0% (+1 zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
913 080 zł
Dostępna oferta
135 / 144
94% w ofercie · 9 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(27%)
I kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 24% lokali
31/35(11%)
2 pokoje35-55 m² · 54% lokali
75/77(3%)
3 pokoje55-70 m² · 6% lokali
8/8(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 17% lokali
21/24(12%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 3 z 24.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (75 w ofercie).
- 3 pokoje dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
108 ofert
1,18 mln–1,52 mln
połowa ofert, zł
2 pokoje
13 ofert
1,59 mln–2,03 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
6 ofert
2,58 mln–4,26 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
6 ofert
3,47 mln–4,44 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25–27 m² | Kawalerka29–30 m² | Kawalerka31–33 m² | Kawalerka34–36 m² | Kawalerka36 m² | Kawalerka38–39 m² | Kawalerka40–41 m² | Kawalerka42–44 m² | Kawalerka45–46 m² | Kawalerka51 m² | Kawalerka54–55 m² | Kawalerka57 m² | Kawalerka61 m² | Kawalerka66 m² | Kawalerka68 m² | Kawalerka72–73 m² | Kawalerka87–88 m² | Kawalerka107–108 m² | 2 pokoje42 m² | 2 pokoje44–45 m² | 2 pokoje46–47 m² | 2 pokoje49–51 m² | 2 pokoje59 m² | 2 pokoje66 m² | 3 pokoje62 m² | 3 pokoje67 m² | 3 pokoje83 m² | 3 pokoje85 m² | 3 pokoje114 m² | 3 pokoje122 m² | 4 pokoje81 m² | 4 pokoje88 m² | 4 pokoje93 m² | 4 pokoje109 m² | 4 pokoje133 m² | 5 pokoi140 m² | 6 pokoi214 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| I | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
144 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
135 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
1 z 140 sprzedanych
1%
Średnio 0,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 11 (w tym sprzedane 8) · wróciło 3 · netto −8
Kawalerki
6 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 3 wróciło · netto −3
2 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −3
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
466 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
35 158 zł/m² oferty vs 13 578 zł/m² w okolicy (+159%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Czysta 4 · 420 m | 40 | 22 045 | -37% |
| Bernardyńska 2C · 764 m | 23 | 25 832 | -27% |
| ul. Hugona Kołłątaja 23B · 739 m | 14 | 14 468 | -59% |
| Joachima Lelewela 9 · 772 m | 12 | 18 046 | -49% |
| Oławska 16 · 364 m | 7 | 143 195 | +307% |
| Wszystkich Świętych 15 · 788 m | 7 | 18 828 | -46% |
| Grabiszyńska 9 · 758 m | 6 | 14 630 | -58% |
| Krawiecka 3 · 511 m | 5 | 20 | -100% |
| Podwale 83 · 836 m | 5 | 21 724 | -38% |
| ul. Krawiecka 1 · 484 m | 4 | 18 | -100% |
| Świdnicka 48 · 527 m | 4 | 11 638 | -67% |
| św. Mikołaja 59-60 · 640 m | 4 | 11 944 | -66% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 24 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 10 inwestycji z 368 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
22 ofert
tu: 108
868 tys.–1,44 mln
ta inwestycja: 1,18 mln–1,52 mln
2 pokoje
brak w okolicy
tu: 13
ta inwestycja: 1,59 mln–2,03 mln
3 pokoje
brak w okolicy
tu: 6
ta inwestycja: 2,58 mln–4,26 mln
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 6
ta inwestycja: 3,47 mln–4,44 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.