Nowa Leśnica etap II – Raport listopad '26
ul. Trzmielowicka 75
Fabryczna, Wrocław
JK DeweloperŚrednia cena za m²
10 614 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +9
średnio +2,1% (+12 tys. zł)
▼ −12
średnio −5,8% (−39 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
461 758 zł
Dostępna oferta
19 / 53
36% w ofercie · 34 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 2% lokali
1/1(0%)
2 pokoje35-55 m² · 11% lokali
4/6(33%)
3 pokoje55-70 m² · 79% lokali
11/42(74%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 8% lokali
3/4(25%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 31 z 42.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (11 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
15 ofert
573 tys.–617 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka33 m² | 2 pokoje44–45 m² | 2 pokoje54–55 m² | 2 pokoje56–58 m² | 2 pokoje59 m² | 2 pokoje65 m² | 2 pokoje68–69 m² | 2 pokoje80–81 m² | 3 pokoje81–82 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||
| I | |||||||||
| II | |||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
53 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
17 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
34 z 53 sprzedanych
64%
Średnio 2,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 8 (w tym sprzedane 6) · wróciło 0 · netto −8
2 pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 6
netto −7
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
88 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
10 614 zł/m² oferty vs 9 203 zł/m² w okolicy (+15%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Trzmielowicka 75 · 56 m | 77 | 9 207 | -13% |
| Miodowa 31 · 493 m | 3 | 10 398 | -2% |
| ul. Serowarska 8 · 778 m | 3 | 10 681 | +1% |
| Pustecka 128 · 350 m | 2 | 5 964 | -44% |
| aleja Klonowa 8 · 605 m | 1 | 4 786 | -55% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 83 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 83 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
31 ofert
tu: 15
487 tys.–507 tys.
ta inwestycja: 573 tys.–617 tys.
3 pokoje
47 ofert
579 tys.–642 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
5 ofert
696 tys.–747 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.