Stacja Wołomin – Raport listopad '26
ul. Lipińska
Wołomin
Novdom Sp. z o.o.Średnia cena za m²
11 414 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +5,1% (+30 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
433 000 zł
Dostępna oferta
137 / 144
95% w ofercie · 7 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(30%)
IV kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 7% lokali
9/10(10%)
2 pokoje35-55 m² · 60% lokali
80/86(7%)
3 pokoje55-70 m² · 33% lokali
48/48(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 10.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (80 w ofercie).
- 3 pokoje dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
13 ofert
433 tys.–499 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
70 ofert
539 tys.–560 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
43 ofert
623 tys.–629 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka34 m² | Kawalerka40 m² | 2 pokoje41 m² | 2 pokoje44–45 m² | 2 pokoje47–48 m² | 2 pokoje49–50 m² | 3 pokoje58–60 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | — | — | — | — | aneks | aneks |
| Parter | |||||||
| I | |||||||
| II | |||||||
| III | |||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
144 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
126 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
7 z 144 sprzedanych
5%
Średnio 0,5 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 10 (w tym sprzedane 3) · wróciło 1 · netto −9
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
2 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −6
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
105 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 414 zł/m² oferty vs 9 569 zł/m² w okolicy (+19%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Lipińska 87 · 123 m | 4 | 9 453 | -17% |
| Kościelna 62 · 130 m | 4 | 9 219 | -19% |
| Lipińska 77O · 314 m | 4 | 10 736 | -6% |
| Długa 27 · 716 m | 4 | 7 952 | -30% |
| Aleja Niepodległości 2 · 840 m | 4 | 10 406 | -9% |
| Wileńska 68 · 858 m | 4 | 10 526 | -8% |
| Lipińska 101 · 175 m | 3 | 10 973 | -4% |
| Bolesława Chrobrego 3 · 361 m | 3 | 10 518 | -8% |
| Bolesława Chrobrego 6 · 414 m | 3 | 10 520 | -8% |
| Bolesława Chrobrego 1 · 441 m | 3 | 11 197 | -2% |
| Żelazna 2 · 930 m | 3 | 11 651 | +2% |
| Mieszka I 16 · 46 m | 2 | 8 733 | -24% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 82 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 3 inwestycje z 82 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
5 ofert
tu: 13
416 tys.–443 tys.
ta inwestycja: 433 tys.–499 tys.
2 pokoje
56 ofert
tu: 70
554 tys.–572 tys.
ta inwestycja: 539 tys.–560 tys.
3 pokoje
21 ofert
tu: 43
639 tys.–726 tys.
ta inwestycja: 623 tys.–629 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Stacja Wołomin
Novdom Sp. z o.o.
Wołomin · 70 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
11 204 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 499 000 zł
LIPOVA
Żerański Development
Wołomin · 220 m
- Oferta
- 71 / 0
- Średnia cena za m²
12 446 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 396 900 zł
LIPOVA
Żerański Development
Wołomin · 220 m
- Oferta
- 12 / 0
- Średnia cena za m²
12 400 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 732 840 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.