Magnoliowa Polana 2 – Raport listopad '26
ul. Magnoliowa
Wieliczka
TechniqŚrednia cena za m²
10 425 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +8
średnio +5,8% (+37 tys. zł)
▼ −11
średnio −27% (−256 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
589 000 zł
Dostępna oferta
46 / 76
61% w ofercie · 30 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(76%)
II kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2027
Planowane zakończenie
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
10 569 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena za m² sprzedanych mieszkań
Od 3 sie sprzedało się 6 mieszkań.
9 917 zł/m²
średnia cena za m² sprzedanychpołowa mieszkań (od 25. do 75. percentyla)średnia w ofercie (z wykresu wyżej)
Sprzedane = mieszkania, które deweloper oznaczył jako sprzedane; liczone łącznie od 3 sie, więc linia pokazuje wszystkie sprzedane do danego tygodnia. Cena to ostatnia cena z oferty przed zejściem mieszkania ze sprzedaży, nie cena z umowy. Rezerwacji nie liczymy: w rezerwacji jest teraz 5 mieszkań, średnio 10 540 zł/m².
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
3 pokoje
647 324 zł
4+ pokoje
769 000 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 0% lokali
0/0(0%)
3 pokoje55-70 m² · 47% lokali
20/36(44%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 53% lokali
26/40(35%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 16 z 36.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (26 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
3 pokoje
34 ofert
630 tys.–670 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
4 ofert
740 tys.–798 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 3 pokoje56 m² | 3 pokoje62 m² | 3 pokoje112–114 m² | 5 pokoi100 m² | 5 pokoi112–114 m² | 5 pokoi118 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||
| I |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
76 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
38 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
30 z 76 sprzedanych
39%
W ostatnich 90 dniach z oferty schodzi 7,2% dostępnych mieszkań miesięcznie, około 2 lok. miesięcznie.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 11 (w tym sprzedane 6) · wróciło 16 · netto +5
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 16 wróciło · netto +15
4+ pokoje
10 zeszło
w tym sprzedane: 5
netto −10
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
135 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
10 425 zł/m² oferty vs 9 974 zł/m² w okolicy (+5%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Magnoliowa · 91 m | 33 | 9 190 | -12% |
| ul. Ludwika Rydygiera 14 · 885 m | 6 | 15 116 | +45% |
| ul. Magnoliowa · 15 m | 3 | 9 287 | -11% |
| Ludwika Rydygiera 8 · 986 m | 3 | 16 653 | +60% |
| Magnoliowa 25K · 48 m | 2 | 10 638 | +2% |
| Modrzewiowa · 313 m | 2 | 12 602 | +21% |
| Modrzewiowa 59E · 366 m | 2 | 13 374 | +28% |
| Koszutki 43C · 705 m | 2 | 6 368 | -39% |
| Koszutki 41C · 729 m | 2 | 5 876 | -44% |
| Koszutki 43A · 731 m | 2 | 6 890 | -34% |
| Alberta Schweitzera 9 · 735 m | 2 | 11 958 | +15% |
| Koszutki 41A · 753 m | 2 | 5 902 | -43% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 5 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
3 pokoje
brak w okolicy
tu: 34
ta inwestycja: 630 tys.–670 tys.
4+ pokoje
5 ofert
tu: 4
776 tys.–793 tys.
ta inwestycja: 740 tys.–798 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych. Najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia okolicy (0,3 lok./mies.).
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.