Apartamenty Pustułeczki – Raport listopad '26
ul. Pustułeczki 18
Ursynów, Warszawa
Unimax DevelopmentŚrednia cena za m²
20 075 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −2
średnio −6,1% (−61 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
844 525 zł
Dostępna oferta
4 / 48
8% w ofercie · 44 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 35% lokali
1/17(94%)
3 pokoje55-70 m² · 40% lokali
3/19(84%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 25% lokali
0/12(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 12 z 12.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (3 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje46 m² | 2 pokoje50 m² | 3 pokoje48 m² | 3 pokoje56–58 m² | 3 pokoje59 m² | 3 pokoje66–67 m² | 3 pokoje70 m² | 4 pokoje84 m² | 4 pokoje90 m² | 4 pokoje95–96 m² | 4 pokoje105 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||
| I | ||||||||||||
| II | ||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
48 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
1 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
44 z 48 sprzedanych
92%
Średnio 3,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 4 (w tym sprzedane 1) · wróciło 0 · netto −4
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
377 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
20 075 zł/m² oferty vs 14 683 zł/m² w okolicy (+37%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Pustułeczki 18 · 8 m | 40 | 19 558 | -3% |
| Indiry Gandhi 35 · 553 m | 34 | 74 | -100% |
| Filipiny Płaskowickiej 44 · 551 m | 29 | 14 019 | -30% |
| Alternatywy 6 · 505 m | 27 | 14 453 | -28% |
| ul. Alternatywy 7 · 446 m | 21 | 15 667 | -22% |
| ul. Alternatywy 5 · 549 m | 15 | 350 | -98% |
| Wilhelma Konrada Roentgena 16 · 306 m | 13 | 672 | -97% |
| Rotmistrza Witolda Pileckiego 69 · 705 m | 12 | 16 869 | -16% |
| Alternatywy 5 · 557 m | 9 | 473 | -98% |
| rtm. Witolda Pileckiego 107 · 746 m | 8 | 6 892 | -66% |
| Służby Polsce 1 · 929 m | 8 | 15 980 | -20% |
| Alternatywy 6 · 482 m | 7 | 13 072 | -35% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 15 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 3 inwestycje z 17 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
5 ofert
898 tys.–914 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
10 ofert
1,55 mln–2,03 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.