Spokojny Wilanów – Raport listopad '26
ul. Ruczaj
Wilanów, Warszawa
Tree Development Group Sp. z o.o.Średnia cena za m²
13 440 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +4
średnio +2% (+43 tys. zł)
▼ −1
średnio −2% (−44 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
1 882 641 zł
Dostępna oferta
5 / 9
56% w ofercie · 4 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Brak danych o harmonogramie budowy.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 0% lokali
0/0(0%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 100% lokali
5/9(44%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 4 z 9.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (5 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
4+ pokoje
4 ofert
1,97 mln–2,12 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 5 pokoi135 m² | 5 pokoi180 m² | 6 pokoi163 m² | 6 pokoi175 m² |
|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks |
| ? |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
9 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
4 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
4 z 9 sprzedanych
44%
Średnio 0,3 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 5 (w tym sprzedane 4) · wróciło 0 · netto −5
4+ pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −5
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
44 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 440 zł/m² oferty vs 13 088 zł/m² w okolicy (+3%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Ruczaj 117C · 93 m | 5 | 3 147 | -77% |
| Ruczaj 117Z · 336 m | 4 | 12 640 | -6% |
| Sady Zawadowskie 21 · 918 m | 4 | 15 374 | +14% |
| Ruczaj 50E · 882 m | 3 | 13 313 | -1% |
| Ruczaj 50D · 909 m | 3 | 12 491 | -7% |
| Ruczaj 117L · 183 m | 2 | 17 000 | +27% |
| Ruczaj 117N · 211 m | 2 | 12 691 | -6% |
| Ruczaj 117P · 223 m | 2 | 7 490 | -44% |
| Ruczaj 117W · 294 m | 2 | 11 281 | -16% |
| Ruczaj 50F · 865 m | 2 | 13 004 | -3% |
| Ruczaj 50F · 867 m | 2 | 13 004 | -3% |
| Ruczaj 50C · 938 m | 2 | 15 525 | +16% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 11 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 11 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
3 pokoje
9 ofert
1,36 mln–1,37 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 4
ta inwestycja: 1,97 mln–2,12 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.