Ruczaj Park – Raport listopad '26
ul. Ruczaj 117a
Wilanów, Warszawa
AR Group Sp.J.Średnia cena za m²
10 932 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
665 489 zł
Dostępna oferta
15 / 45
33% w ofercie · 30 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2017
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2019
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 13% lokali
1/6(83%)
3 pokoje55-70 m² · 29% lokali
1/13(92%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 58% lokali
13/26(50%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 12 z 13.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (13 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
3 pokoje
9 ofert
1,36 mln–1,37 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje52–53 m² | 2 pokoje66–67 m² | 2 pokoje68–69 m² | 2 pokoje72 m² | 3 pokoje67 m² | 3 pokoje123–125 m² | 3 pokoje128 m² | 4 pokoje146–147 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | — | — | — | — | — | oddzielna | oddzielna | oddzielna |
| Parter | ||||||||
| I | ||||||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
45 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
11 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
30 z 45 sprzedanych
67%
Średnio 2,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 1 (w tym sprzedane 1) · wróciło 0 · netto −1
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
68 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
10 932 zł/m² oferty vs 12 959 zł/m² w okolicy (-16%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Syta 92A · 913 m | 9 | 523 | -95% |
| Syta 94A · 942 m | 6 | 322 | -97% |
| Ruczaj 117C · 82 m | 5 | 3 147 | -71% |
| Ruczaj 117Z · 381 m | 4 | 12 640 | +16% |
| Sady Zawadowskie 21 · 814 m | 4 | 15 374 | +41% |
| Ruczaj 50E · 952 m | 3 | 13 313 | +22% |
| Syta 94C · 967 m | 3 | 21 448 | +96% |
| Ruczaj 50D · 977 m | 3 | 12 491 | +14% |
| Ruczaj 117L · 217 m | 2 | 17 000 | +56% |
| Ruczaj 117N · 250 m | 2 | 12 691 | +16% |
| Ruczaj 117P · 261 m | 2 | 7 490 | -32% |
| Ruczaj 117W · 337 m | 2 | 11 281 | +3% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 4 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 4 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
3 pokoje
brak w okolicy
tu: 9
ta inwestycja: 1,36 mln–1,37 mln
4+ pokoje
4 ofert
1,97 mln–2,12 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.