Kacpury Residence – Raport listopad '26
ul. Kacpury 11
Rembertów, Warszawa
Toscany Invest Małecki Wiewiór Spółka KomandytowaŚrednia cena za m²
14 843 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +58
średnio +0,3% (+3 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
626 690 zł
Dostępna oferta
88 / 89
99% w ofercie · 1 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(47%)
I kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 44% lokali
39/39(0%)
3 pokoje55-70 m² · 45% lokali
39/40(2%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 11% lokali
10/10(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 40.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (39 w ofercie).
- 2 pokoje dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
39 ofert
685 tys.–743 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
15 ofert
870 tys.–932 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
14 ofert
982 tys.–1,21 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje42–44 m² | 2 pokoje45 m² | 2 pokoje48 m² | 2 pokoje56 m² | 3 pokoje52 m² | 3 pokoje55 m² | 3 pokoje57 m² | 3 pokoje68 m² | 4 pokoje67 m² | 4 pokoje73 m² | 4 pokoje77 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||
| I | |||||||||||
| II | |||||||||||
| III | |||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
89 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
87 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
1 z 89 sprzedanych
1%
Średnio 0,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 1 (w tym sprzedane 1) · wróciło 0 · netto −1
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
270 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
14 843 zł/m² oferty vs 10 780 zł/m² w okolicy (+38%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Pielgrzymów 33 · 804 m | 120 | 789 | -95% |
| Aleja gen. Antoniego Chruściela „Montera” 31 · 407 m | 6 | 7 953 | -46% |
| Cyrulików 75 · 219 m | 5 | 6 250 | -58% |
| Aleja gen. Antoniego Chruściela „Montera” 29 · 398 m | 5 | 11 392 | -23% |
| Franciszka Ilskiego 57 · 284 m | 4 | 9 260 | -38% |
| Aleja gen. Antoniego Chruściela „Montera” 37/39 · 449 m | 4 | 11 785 | -21% |
| Płatnerska 9 · 453 m | 4 | 12 245 | -18% |
| Kuglarska 3 · 575 m | 4 | 1 351 | -91% |
| Kuglarska 3 · 581 m | 4 | 13 173 | -11% |
| Kordiana 63 · 766 m | 4 | 7 527 | -49% |
| Frontowa 5 · 918 m | 4 | 9 594 | -35% |
| ul. Grawerska 3 · 392 m | 3 | 12 367 | -17% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 24 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 51 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
17 ofert
578 tys.–869 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
brak w okolicy
tu: 39
ta inwestycja: 685 tys.–743 tys.
3 pokoje
6 ofert
tu: 15
825 tys.–900 tys.
ta inwestycja: 870 tys.–932 tys.
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 14
ta inwestycja: 982 tys.–1,21 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.