Łomżyńska Skwer – Raport listopad '26
ul. Łomżyńska 36
Praga-Północ, Warszawa
SAP-Property Sp. z o.o.Średnia cena za m²
18 165 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +16,4% (+129 tys. zł)
▼ −1
średnio −2% (−14 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
711 821 zł
Dostępna oferta
20 / 21
95% w ofercie · 1 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 52% lokali
11/11(0%)
3 pokoje55-70 m² · 38% lokali
8/8(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 10% lokali
1/2(50%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 2.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (11 w ofercie).
- 2 pokoje dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
7 ofert
725 tys.–778 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
8 ofert
1,08 mln–1,18 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje41 m² | 2 pokoje43–44 m² | 3 pokoje60–61 m² | 3 pokoje64 m² | 3 pokoje73 m² | 3 pokoje84 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | ||||||
| II | ||||||
| III | ||||||
| IV | ||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
21 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
15 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
1 z 21 sprzedanych
5%
Średnio 0,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 3 (w tym sprzedane 0) · wróciło 0 · netto −3
2 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −2
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
530 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
18 165 zł/m² oferty vs 15 657 zł/m² w okolicy (+16%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Ząbkowska 41 · 979 m | 119 | 17 543 | -3% |
| Ząbkowska 41A · 961 m | 51 | 1 808 | -90% |
| ul. Ząbkowska 41 · 985 m | 39 | 17 627 | -3% |
| ul. Szwedzka 4 · 821 m | 27 | 21 132 | +16% |
| Myszkowska 33 · 959 m | 19 | 18 | -100% |
| Zachariasza 1 · 97 m | 18 | 16 132 | -11% |
| Radzymińska 12 · 770 m | 16 | 327 | -98% |
| Ząbkowska 41A · 970 m | 15 | 2 160 | -88% |
| ul. Wileńska 18 · 925 m | 12 | 12 910 | -29% |
| ul. Barkocińska 3 · 695 m | 9 | 16 571 | -9% |
| Hodowlana 9 · 826 m | 9 | 14 052 | -23% |
| ul. Tadeusza Korsaka 6 · 915 m | 8 | 7 822 | -57% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 9 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 16 inwestycji z 391 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
7 ofert
tu: 7
754 tys.–757 tys.
ta inwestycja: 725 tys.–778 tys.
3 pokoje
brak w okolicy
tu: 8
ta inwestycja: 1,08 mln–1,18 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.