Osiedle Kameralne III i V – Raport listopad '26
ul. Powstańców Śląskich
Bemowo, Warszawa
ROBYGŚrednia cena za m²
17 625 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −1
średnio 0% (−170 zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
488 400 zł
Dostępna oferta
133 / 230
58% w ofercie · 97 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Prace ziemne i fundamenty(16%)
III kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 14% lokali
26/33(21%)
2 pokoje35-55 m² · 50% lokali
67/115(42%)
3 pokoje55-70 m² · 14% lokali
14/32(56%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 22% lokali
26/50(48%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 18 z 32.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (67 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
26 ofert
518 tys.–575 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
62 ofert
683 tys.–758 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
27 ofert
989 tys.–1,18 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
18 ofert
1,33 mln–1,48 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–28 m² | Kawalerka29–31 m² | Kawalerka35 m² | 2 pokoje35–36 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje40–41 m² | 2 pokoje42–44 m² | 2 pokoje44–45 m² | 3 pokoje50 m² | 3 pokoje54–56 m² | 3 pokoje57–58 m² | 3 pokoje59 m² | 3 pokoje62–64 m² | 3 pokoje66 m² | 3 pokoje70–72 m² | 3 pokoje77 m² | 4 pokoje71 m² | 4 pokoje78 m² | 4 pokoje80–81 m² | 4 pokoje85 m² | 4 pokoje87–89 m² | 4 pokoje90 m² | 5 pokoi97 m² | 5 pokoi115–116 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | — | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
230 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
133 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
97 z 230 sprzedanych
42%
Średnio 6,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 34 (w tym sprzedane 34) · wróciło 6 · netto −28
Kawalerki
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −3
2 pokoje
16 zeszło
w tym sprzedane: 16
▲ 1 wróciło · netto −15
3 pokoje
11 zeszło
w tym sprzedane: 11
▲ 3 wróciło · netto −8
4+ pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 2 wróciło · netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
350 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
17 625 zł/m² oferty vs 12 967 zł/m² w okolicy (+36%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Sternicza 125A · 781 m | 59 | 11 158 | -37% |
| ul. Sternicza 125A · 799 m | 39 | 11 583 | -34% |
| Świetlików 8 · 923 m | 19 | 15 339 | -13% |
| Dźwigowa 5 · 989 m | 17 | 7 | -100% |
| Szeligowska 5 · 964 m | 16 | 178 | -99% |
| Trzcinowa 23 · 991 m | 14 | 4 300 | -76% |
| Strzelców 2A · 98 m | 12 | 8 385 | -52% |
| Sternicza 127 · 827 m | 10 | 15 420 | -13% |
| Potrzebna 55 · 968 m | 8 | 16 186 | -8% |
| Świetlików 8 · 913 m | 7 | 13 749 | -22% |
| Powstańców Śląskich 3 · 242 m | 6 | 19 194 | +9% |
| Powstańców Śląskich 3 · 273 m | 6 | 19 556 | +11% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 7 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 103 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
7 ofert
tu: 26
1,16 mln–3,37 mln
ta inwestycja: 518 tys.–575 tys.
2 pokoje
brak w okolicy
tu: 62
ta inwestycja: 683 tys.–758 tys.
3 pokoje
brak w okolicy
tu: 27
ta inwestycja: 989 tys.–1,18 mln
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 18
ta inwestycja: 1,33 mln–1,48 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.