Kowalskiego 37 – Raport listopad '26
ul. Kowalskiego 37
Targówek, Warszawa
K2 Residential Sp. z o.o. Sp. k.Średnia cena za m²
12 709 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +15
średnio +0,1% (+1 tys. zł)
▼ −10
średnio −0,1% (−760 zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
660 219 zł
Dostępna oferta
48 / 74
65% w ofercie · 26 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(84%)
III kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 41% lokali
7/30(77%)
3 pokoje55-70 m² · 18% lokali
11/13(15%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 42% lokali
30/31(3%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 23 z 30.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (30 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
12 ofert
1,07 mln–1,56 mln
połowa ofert, zł
2 pokoje
5 ofert
850 tys.–866 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka67 m² | Kawalerka72–73 m² | Kawalerka75–76 m² | Kawalerka78 m² | Kawalerka81–82 m² | Kawalerka102 m² | Kawalerka106 m² | Kawalerka108 m² | 2 pokoje42–43 m² | 2 pokoje44–46 m² | 2 pokoje47–49 m² | 2 pokoje52 m² | 2 pokoje60 m² | 3 pokoje60 m² | 3 pokoje65 m² | 3 pokoje74 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
74 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
38 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
26 z 74 sprzedanych
35%
Średnio 1,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 7 (w tym sprzedane 2) · wróciło 1 · netto −6
2 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −4
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
657 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
12 709 zł/m² oferty vs 13 166 zł/m² w okolicy (-4%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Rzepichy 3 · 59 m | 112 | 13 805 | +9% |
| Świętego Wincentego 128 · 852 m | 24 | 95 | -99% |
| Głębocka 9B · 572 m | 23 | 250 | -98% |
| ul. Krasnobrodzka 17 · 178 m | 16 | 12 119 | -5% |
| ul. Krasnobrodzka 4 · 444 m | 16 | 12 625 | -1% |
| Chodecka 18 · 619 m | 15 | 13 852 | +9% |
| Malborska 16A · 785 m | 15 | 96 | -99% |
| Aleksandra Kowalskiego 3 · 911 m | 15 | 14 098 | +11% |
| ul. Krasiczyńska 8 · 694 m | 14 | 16 434 | +29% |
| ul. Krasnobrodzka 2 · 490 m | 13 | 12 931 | +2% |
| ul. Turmoncka 22 · 511 m | 12 | 9 583 | -25% |
| Malborska 3 · 986 m | 12 | 14 088 | +11% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 9 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 70 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
5 ofert
tu: 12
1,23 mln–1,28 mln
ta inwestycja: 1,07 mln–1,56 mln
2 pokoje
4 ofert
tu: 5
1,2 mln–1,34 mln
ta inwestycja: 850 tys.–866 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.