Orris Residence – Raport listopad '26
ul. Okólnik 11B
Śródmieście, Warszawa
ICON Real EstateŚrednia cena za m²
59 563 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
10 600 000 zł
Dostępna oferta
2 / 4
50% w ofercie · 2 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2022
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 0% lokali
0/0(0%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 100% lokali
2/4(50%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 4.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (2 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 5 pokoi158 m² | 5 pokoi178 m² | 5 pokoi199 m² | 6 pokoi234 m² |
|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks |
| II | ||||
| III | ||||
| IV | ||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
4 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
2 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
2 z 4 sprzedanych
50%
Średnio 0,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
681 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
59 563 zł/m² oferty vs 21 273 zł/m² w okolicy (+180%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Radna 11 · 602 m | 20 | 23 846 | -60% |
| Leszczyńska 1 · 536 m | 19 | 30 835 | -48% |
| ul. Leszczyńska 4 · 723 m | 18 | 613 | -99% |
| ul. Dobra 54 · 707 m | 16 | 12 336 | -79% |
| Marszałkowska 140 · 923 m | 15 | 19 254 | -68% |
| Foksal 13 · 215 m | 14 | 6 296 | -89% |
| Dynasy 22 · 390 m | 12 | 60 140 | +1% |
| ul. Wojciecha Górskiego 6 · 386 m | 10 | 12 494 | -79% |
| ul. Wybrzeże Kościuszkowskie 45 · 790 m | 10 | 948 | -98% |
| ul. Tamka 29 · 336 m | 9 | 1 966 | -97% |
| ul. Leona Kruczkowskiego 4 · 843 m | 9 | 759 | -99% |
| Smolna 11 · 363 m | 8 | 31 254 | -48% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 7 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 7 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
5 ofert
1,67 mln–1,72 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.