Osiedle Wilno VIII etap 1.2 – Raport listopad '26
ul. Bukowiecka
Targówek, Warszawa
Dom Development S.A.Średnia cena za m²
14 942 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +83
średnio +0,9% (+7 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
580 117 zł
Dostępna oferta
57 / 131
44% w ofercie · 74 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(40%)
II kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 14% lokali
0/18(100%)
2 pokoje35-55 m² · 61% lokali
36/80(55%)
3 pokoje55-70 m² · 13% lokali
14/17(18%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 12% lokali
7/16(56%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 18 z 18.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (36 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
15 ofert
603 tys.–623 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
35 ofert
781 tys.–823 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
7 ofert
1,01 mln–1,04 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26 m² | 2 pokoje31–32 m² | 2 pokoje34–36 m² | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje39 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje46 m² | 2 pokoje58 m² | 3 pokoje43–44 m² | 3 pokoje49–51 m² | 3 pokoje51–53 m² | 3 pokoje54–56 m² | 3 pokoje56 m² | 3 pokoje59 m² | 3 pokoje61–62 m² | 3 pokoje64 m² | 4 pokoje70–72 m² | 4 pokoje74–75 m² | 4 pokoje80 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
131 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
57 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
74 z 131 sprzedanych
56%
Średnio 5,3 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 40 (w tym sprzedane 40) · wróciło 0 · netto −40
2 pokoje
22 zeszło
w tym sprzedane: 22
netto −22
3 pokoje
14 zeszło
w tym sprzedane: 14
netto −14
4+ pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
14 942 zł/m² oferty vs 13 604 zł/m² w okolicy (+10%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Krzewna 9 · 434 m | 110 | 14 038 | -6% |
| ul. Krzewna 7 · 469 m | 92 | 13 940 | -7% |
| Janowiecka 9A · 601 m | 83 | 13 416 | -10% |
| Janowiecka 9A · 584 m | 77 | 13 459 | -10% |
| Janowiecka 9A · 567 m | 54 | 13 426 | -10% |
| Pohulanka 1 · 392 m | 37 | 94 | -99% |
| Pohulanka 3 · 531 m | 27 | 134 | -99% |
| Montwiłłowska 3 · 418 m | 26 | 110 | -99% |
| Montwiłłowska 6 · 459 m | 23 | 162 | -99% |
| Montwiłłowska 12 · 542 m | 21 | 165 | -99% |
| Pohulanka 3A · 507 m | 18 | 16 008 | +7% |
| Zamkowa 1 · 201 m | 16 | 336 | -98% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 33 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 6 inwestycji z 222 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
9 ofert
558 tys.–597 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
24 ofert
tu: 15
578 tys.–607 tys.
ta inwestycja: 603 tys.–623 tys.
3 pokoje
brak w okolicy
tu: 35
ta inwestycja: 781 tys.–823 tys.
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 7
ta inwestycja: 1,01 mln–1,04 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.