Montera 53 – Raport listopad '26
al. Generała Antoniego Chruściela „Montera” 53
Rembertów, Warszawa
Consteel DevelopmentŚrednia cena za m²
15 376 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
589 378 zł
Dostępna oferta
34 / 43
79% w ofercie · 9 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(20%)
II kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 2% lokali
0/1(100%)
2 pokoje35-55 m² · 65% lokali
21/28(25%)
3 pokoje55-70 m² · 26% lokali
10/11(9%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 7% lokali
3/3(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 1.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (21 w ofercie).
- 4+ pokoi dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
16 ofert
635 tys.–663 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
11 ofert
934 tys.–997 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka33 m² | 2 pokoje38 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje42–44 m² | 3 pokoje53 m² | 3 pokoje58 m² | 3 pokoje61–62 m² | 3 pokoje63–65 m² | 3 pokoje68 m² | 3 pokoje70 m² | 3 pokoje79 m² | 4 pokoje89 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks | — | aneks | aneks | aneks | oddzielna |
| Parter | ||||||||||||
| I | ||||||||||||
| II | ||||||||||||
| III | ||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
43 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
27 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
9 z 43 sprzedanych
21%
Średnio 0,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 7 (w tym sprzedane 2) · wróciło 2 · netto −5
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
2 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto −2
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto −1
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
278 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
15 376 zł/m² oferty vs 10 457 zł/m² w okolicy (+47%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Pielgrzymów 33 · 173 m | 120 | 789 | -95% |
| Aleja gen. Antoniego Chruściela „Montera” 31 · 324 m | 6 | 7 953 | -48% |
| Aleja gen. Antoniego Chruściela „Montera” 29 · 360 m | 5 | 11 392 | -26% |
| Cyrulików 75 · 466 m | 5 | 6 250 | -59% |
| Kordiana 63 · 178 m | 4 | 7 527 | -51% |
| Aleja gen. Antoniego Chruściela „Montera” 37/39 · 220 m | 4 | 11 785 | -23% |
| Frontowa 5 · 619 m | 4 | 9 594 | -38% |
| Franciszka Ilskiego 57 · 753 m | 4 | 9 260 | -40% |
| Kuglarska 3 · 813 m | 4 | 1 351 | -91% |
| Kuglarska 3 · 877 m | 4 | 13 173 | -14% |
| Czerwonych Beretów 11 · 961 m | 4 | 8 336 | -46% |
| Pielgrzymów 23 · 76 m | 3 | 180 000 | +1 071% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 7 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 120 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
brak w okolicy
tu: 16
ta inwestycja: 635 tys.–663 tys.
3 pokoje
brak w okolicy
tu: 11
ta inwestycja: 934 tys.–997 tys.
4+ pokoje
7 ofert
1,12 mln–1,12 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.