Miasteczko Jutrzenki Dzielnica Hortensji etap IX – Raport listopad '26
ul. Jutrzenki
Włochy, Warszawa
Aurec HomeŚrednia cena za m²
16 348 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +11
średnio 0% (+1 zł)
▼ −4
średnio 0% (−1 zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
569 820 zł
Dostępna oferta
106 / 231
46% w ofercie · 125 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Prace ziemne i fundamenty(18%)
II kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 4% lokali
3/8(62%)
2 pokoje35-55 m² · 54% lokali
59/124(52%)
3 pokoje55-70 m² · 29% lokali
32/68(53%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 13% lokali
12/31(61%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 5 z 8.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (59 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
48 ofert
698 tys.–741 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
46 ofert
830 tys.–969 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
11 ofert
1,14 mln–1,23 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka29 m² | 2 pokoje33 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje44 m² | 2 pokoje47 m² | 3 pokoje45 m² | 3 pokoje49–50 m² | 3 pokoje54 m² | 3 pokoje58–60 m² | 3 pokoje61–63 m² | 3 pokoje65 m² | 3 pokoje75 m² | 4 pokoje74 m² | 4 pokoje80 m² | 4 pokoje86 m² | 5 pokoi116 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parter | |||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
231 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
106 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
125 z 231 sprzedanych
54%
Średnio 8,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 125 (w tym sprzedane 125) · wróciło 0 · netto −125
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
2 pokoje
53 zeszło
w tym sprzedane: 53
netto −53
3 pokoje
53 zeszło
w tym sprzedane: 53
netto −53
4+ pokoje
18 zeszło
w tym sprzedane: 18
netto −18
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
16 348 zł/m² oferty vs 13 560 zł/m² w okolicy (+21%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Łopuszańska 53 · 544 m | 206 | 13 726 | -16% |
| Jutrzenki 114E · 148 m | 164 | 12 767 | -22% |
| Jutrzenki 114H · 148 m | 136 | 13 015 | -20% |
| Jutrzenki 92 · 470 m | 120 | 14 334 | -12% |
| Łopuszańska 53 · 530 m | 96 | 13 780 | -16% |
| Jutrzenki 106D · 87 m | 16 | 13 812 | -16% |
| ul. Łopuszańska 55 · 466 m | 11 | 18 699 | +14% |
| ul. Łopuszańska 57 · 393 m | 10 | 18 297 | +12% |
| ul. Jutrzenki 114F · 103 m | 8 | 13 773 | -16% |
| ul. Jutrzenki 114B · 62 m | 6 | 18 864 | +15% |
| Jutrzenki 114G · 116 m | 6 | 18 669 | +14% |
| ul. Jutrzenki 114 · 162 m | 5 | 18 086 | +11% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 92 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 15 inwestycji z 402 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
67 ofert
tu: 48
679 tys.–783 tys.
ta inwestycja: 698 tys.–741 tys.
3 pokoje
18 ofert
tu: 46
816 tys.–875 tys.
ta inwestycja: 830 tys.–969 tys.
4+ pokoje
6 ofert
tu: 11
962 tys.–995 tys.
ta inwestycja: 1,14 mln–1,23 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.