Stacja Wola - Etap III – Raport listopad '26
ul. Gumińska
Wola, Warszawa
Archicom S.A.Średnia cena za m²
24 001 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +5
średnio +11,1% (+108 tys. zł)
▼ −4
średnio −11,3% (−182 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
774 016 zł
Dostępna oferta
38 / 255
15% w ofercie · 217 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(64%)
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 8% lokali
6/19(68%)
2 pokoje35-55 m² · 55% lokali
10/139(93%)
3 pokoje55-70 m² · 8% lokali
1/19(95%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 31% lokali
21/78(73%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 18 z 19.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (21 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
11 ofert
839 tys.–929 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
4 ofert
1,46 mln–1,51 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
11 ofert
2,6 mln–3,12 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka30 m² | Kawalerka36 m² | Kawalerka42 m² | Kawalerka44 m² | 2 pokoje40 m² | 2 pokoje44–46 m² | 2 pokoje46–48 m² | 2 pokoje48–49 m² | 2 pokoje54–55 m² | 3 pokoje53 m² | 3 pokoje56–58 m² | 3 pokoje58–59 m² | 3 pokoje76–77 m² | 3 pokoje85–86 m² | 4 pokoje86 m² | 4 pokoje92–93 m² | 4 pokoje97 m² | 4 pokoje107–108 m² | 5 pokoi133 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||||||
| VII | |||||||||||||||||||
| VIII | |||||||||||||||||||
| IX | |||||||||||||||||||
| X | |||||||||||||||||||
| XI | |||||||||||||||||||
| XII | |||||||||||||||||||
| XIII | |||||||||||||||||||
| XIV | |||||||||||||||||||
| XV | |||||||||||||||||||
| XVI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
255 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
37 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
217 z 255 sprzedanych
85%
Średnio 15,5 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 11 (w tym sprzedane 6) · wróciło 4 · netto −7
Kawalerki
5 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 1 wróciło · netto −4
2 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto −1
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto −2
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
24 001 zł/m² oferty vs 12 367 zł/m² w okolicy (+94%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Marcina Kasprzaka 29 · 690 m | 87 | 13 976 | -42% |
| Marcina Kasprzaka 31B · 533 m | 63 | 55 | -100% |
| ul. Marcina Kasprzaka 29A · 657 m | 53 | 9 000 | -63% |
| Aleja Prymasa Tysiąclecia 83A · 537 m | 47 | 17 652 | -27% |
| Marcina Kasprzaka 29C · 604 m | 32 | 85 | -100% |
| ul. Marcina Kasprzaka 31A · 680 m | 29 | 17 916 | -25% |
| ul. Stańczyka 4 · 143 m | 28 | 20 | -100% |
| Juliana Konstantego Ordona 12 · 547 m | 25 | 233 | -99% |
| Aleja Bohaterów Września 22 · 752 m | 24 | 9 692 | -60% |
| Jana Kazimierza 7 · 705 m | 23 | 119 | -100% |
| ul. Jana Kazimierza 19 · 800 m | 21 | 138 | -99% |
| Aleja Prymasa Tysiąclecia 83A · 547 m | 20 | 21 708 | -10% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 105 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 459 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
27 ofert
tu: 11
731 tys.–832 tys.
ta inwestycja: 839 tys.–929 tys.
2 pokoje
63 ofert
825 tys.–910 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
15 ofert
tu: 4
1,15 mln–1,24 mln
ta inwestycja: 1,46 mln–1,51 mln
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 11
ta inwestycja: 2,6 mln–3,12 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.