Lumena – Raport listopad '26
ul. Marii Skłodowskiej-Curie
Toruń
Budlex Sp. z o.o.Średnia cena za m²
11 183 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +2
średnio +3% (+20 tys. zł)
▼ −4
średnio −3,9% (−21 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
463 800 zł
Dostępna oferta
47 / 87
54% w ofercie · 40 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(59%)
IV kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 1% lokali
0/1(100%)
2 pokoje35-55 m² · 72% lokali
37/63(41%)
3 pokoje55-70 m² · 24% lokali
9/21(57%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 2% lokali
1/2(50%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 1.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (37 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
24 ofert
490 tys.–506 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
20 ofert
604 tys.–665 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
3 ofert
701 tys.–810 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka27 m² | 2 pokoje40 m² | 2 pokoje44 m² | 2 pokoje51 m² | 3 pokoje49 m² | 3 pokoje51 m² | 3 pokoje54 m² | 3 pokoje64 m² | 3 pokoje69 m² | 4 pokoje69 m² | 4 pokoje89 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||
| I | |||||||||||
| II | |||||||||||
| III | |||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
87 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
47 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
40 z 87 sprzedanych
46%
Średnio 2,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 14 (w tym sprzedane 14) · wróciło 4 · netto −10
2 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 3 wróciło · netto −2
3 pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 8
▲ 1 wróciło · netto −7
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
161 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 183 zł/m² oferty vs 7 983 zł/m² w okolicy (+40%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Teodora Donimirskiego 4 · 988 m | 60 | 9 345 | -16% |
| Ludwika Rydygiera 19C · 847 m | 13 | 7 907 | -29% |
| Szosa Lubicka 15e · 914 m | 9 | 544 | -95% |
| Żółkiewskiego 30A · 817 m | 7 | 11 340 | +1% |
| Żółkiewskiego 30C · 822 m | 7 | 470 | -96% |
| Szosa Lubicka 15D · 900 m | 6 | 5 014 | -55% |
| Szosa Lubicka 15C · 912 m | 5 | 11 447 | +2% |
| Szosa Lubicka 15A · 989 m | 5 | 62 | -99% |
| Żółkiewskiego 30B · 825 m | 4 | 5 526 | -51% |
| Ludwika Rydygiera 15C · 936 m | 4 | 8 814 | -21% |
| gen. Ignacego Prądzyńskiego 7A · 939 m | 4 | 8 048 | -28% |
| Zygmunta Mocarskiego 2A · 954 m | 4 | 8 460 | -24% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 46 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
2 pokoje
23 ofert
tu: 24
453 tys.–467 tys.
ta inwestycja: 490 tys.–506 tys.
3 pokoje
16 ofert
tu: 20
687 tys.–750 tys.
ta inwestycja: 604 tys.–665 tys.
4+ pokoje
7 ofert
tu: 3
799 tys.–1,38 mln
ta inwestycja: 701 tys.–810 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.