OKI DOKI – Raport listopad '26
ul. Nocznickiego Tomasza 40A
Śródmieście, Szczecin
Vastbouw Polska Sp. z o.o.Średnia cena za m²
14 155 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −1
średnio −6,1% (−50 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
555 105 zł
Dostępna oferta
9 / 58
16% w ofercie · 49 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2022
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2024
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 19% lokali
0/11(100%)
2 pokoje35-55 m² · 76% lokali
8/44(82%)
3 pokoje55-70 m² · 5% lokali
1/3(67%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 11 z 11.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (8 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
4 ofert
688 tys.–739 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
3 ofert
669 tys.–669 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25 m² | Kawalerka32–33 m² | Kawalerka42 m² | 2 pokoje32–33 m² | 2 pokoje34–35 m² | 2 pokoje38 m² | 2 pokoje40–41 m² | 2 pokoje42–43 m² | 2 pokoje45 m² | 2 pokoje47–48 m² | 2 pokoje49–50 m² | 3 pokoje46 m² | 3 pokoje53–54 m² | 3 pokoje59 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | ||||||||||||||
| II | ||||||||||||||
| III | ||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||
| V | ||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
58 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
7 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
49 z 58 sprzedanych
84%
Średnio 3,5 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 5 (w tym sprzedane 3) · wróciło 0 · netto −5
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
3 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
14 155 zł/m² oferty vs 9 230 zł/m² w okolicy (+53%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Miedziana 2 · 258 m | 329 | 10 154 | -28% |
| Tomasza Nocznickiego 40A · 7 m | 95 | 11 609 | -18% |
| Miedziana 4 · 237 m | 64 | 452 | -97% |
| Emilii Plater 3 · 321 m | 12 | 11 178 | -21% |
| Emilii Plater 89 · 367 m | 10 | 10 349 | -27% |
| 1 Maja 7 · 641 m | 10 | 8 227 | -42% |
| Miedziana 17b · 413 m | 8 | 7 949 | -44% |
| Parkowa 43A · 517 m | 8 | 10 448 | -26% |
| plac Matki Teresy z Kalkuty 2 · 656 m | 8 | 8 476 | -40% |
| Grażyny 4 · 708 m | 8 | 10 029 | -29% |
| Szarotki 3 · 726 m | 8 | 4 926 | -65% |
| 1 Maja 19 · 572 m | 7 | 9 470 | -33% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 141 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 5 inwestycji z 468 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
48 ofert
495 tys.–520 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
79 ofert
tu: 4
500 tys.–536 tys.
ta inwestycja: 688 tys.–739 tys.
3 pokoje
11 ofert
tu: 3
782 tys.–841 tys.
ta inwestycja: 669 tys.–669 tys.
4+ pokoje
3 ofert
879 tys.–910 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.