Osiedle przy Puszczy bud. B1A i B3 – Raport listopad '26
ul. Nad Rudzianką
Prawobrzeże, Szczecin
Spółdzielnia Mieszkaniowa "Dąb" SzczecinŚrednia cena za m²
11 380 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
404 225 zł
Dostępna oferta
20 / 26
77% w ofercie · 6 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(87%)
III kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 50% lokali
7/13(46%)
3 pokoje55-70 m² · 35% lokali
9/9(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 15% lokali
4/4(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 6 z 13.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (9 w ofercie).
- 3 pokoje dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
7 ofert
564 tys.–703 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
3 ofert
590 tys.–722 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje35 m² | 2 pokoje41 m² | 2 pokoje46–48 m² | 2 pokoje51 m² | 2 pokoje60 m² | 2 pokoje62–63 m² | 2 pokoje78 m² | 3 pokoje47 m² | 3 pokoje51–52 m² | 3 pokoje55 m² | 3 pokoje63 m² | 3 pokoje68 m² | 3 pokoje70 m² | 3 pokoje84 m² | 4 pokoje81 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parter | |||||||||||||||
| I | |||||||||||||||
| II | |||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
26 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
10 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
6 z 26 sprzedanych
23%
Średnio 0,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 7 (w tym sprzedane 0) · wróciło 0 · netto −7
2 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −3
3 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
184 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 380 zł/m² oferty vs 10 191 zł/m² w okolicy (+12%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Swojska 46 · 64 m | 35 | 13 311 | +17% |
| Swojska 42 · 42 m | 28 | 13 153 | +16% |
| Nastrojowa 10 · 553 m | 7 | 11 905 | +5% |
| Romantyczna 62 · 302 m | 4 | 10 372 | -9% |
| Swojska 28 · 304 m | 4 | 10 136 | -11% |
| Seledynowa 42 · 657 m | 4 | 9 030 | -21% |
| Nastrojowa 14 · 526 m | 3 | 6 621 | -42% |
| Pomarańczowa 15 · 864 m | 3 | 8 907 | -22% |
| Pomarańczowa 27 · 938 m | 3 | 8 502 | -25% |
| Gwarna 56 · 250 m | 2 | 6 402 | -44% |
| Swojska 38 · 265 m | 2 | 10 616 | -7% |
| Swojska 24 · 282 m | 2 | 9 348 | -18% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 12 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 12 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
10 ofert
tu: 7
574 tys.–667 tys.
ta inwestycja: 564 tys.–703 tys.
3 pokoje
brak w okolicy
tu: 3
ta inwestycja: 590 tys.–722 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.