Osiedle przy Puszczy – Raport listopad '26
ul. Swojska 42
Prawobrzeże, Szczecin
Spółdzielnia Mieszkaniowa "Dąb" SzczecinŚrednia cena za m²
11 317 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
536 368 zł
Dostępna oferta
18 / 41
44% w ofercie · 23 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2022
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 39% lokali
8/16(50%)
3 pokoje55-70 m² · 44% lokali
7/18(61%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 17% lokali
3/7(57%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 11 z 18.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (8 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
10 ofert
574 tys.–667 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje40–41 m² | 2 pokoje45 m² | 2 pokoje48–50 m² | 2 pokoje51 m² | 2 pokoje53 m² | 2 pokoje55–56 m² | 2 pokoje59 m² | 2 pokoje61–62 m² | 2 pokoje66–67 m² | 2 pokoje69 m² | 3 pokoje58 m² | 3 pokoje62–63 m² | 3 pokoje64 m² | 3 pokoje73 m² | 3 pokoje77–79 m² | 4 pokoje78 m² | 4 pokoje89 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | — | aneks / oddzielna | oddzielna | oddzielna | oddzielna | oddzielna | aneks | oddzielna | oddzielna | — | oddzielna | oddzielna | oddzielna | oddzielna | oddzielna | — |
| Parter | |||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
41 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
12 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
23 z 41 sprzedanych
56%
Średnio 1,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 10 (w tym sprzedane 3) · wróciło 2 · netto −8
2 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 2 wróciło · netto −4
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −3
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
194 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 317 zł/m² oferty vs 9 890 zł/m² w okolicy (+14%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Swojska 46 · 21 m | 35 | 13 311 | +18% |
| Swojska 42 · 6 m | 28 | 13 153 | +16% |
| Nastrojowa 10 · 546 m | 7 | 11 905 | +5% |
| Swojska 28 · 262 m | 4 | 10 136 | -10% |
| Romantyczna 62 · 296 m | 4 | 10 372 | -8% |
| Seledynowa 42 · 627 m | 4 | 9 030 | -20% |
| Fioletowa 44 · 985 m | 4 | 8 786 | -22% |
| Nastrojowa 14 · 520 m | 3 | 6 621 | -42% |
| Pomarańczowa 15 · 822 m | 3 | 8 907 | -21% |
| Pomarańczowa 27 · 897 m | 3 | 8 502 | -25% |
| Brązowa 50 · 996 m | 3 | 4 217 | -63% |
| Swojska 38 · 224 m | 2 | 10 616 | -6% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 10 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 10 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
7 ofert
tu: 10
564 tys.–703 tys.
ta inwestycja: 574 tys.–667 tys.
3 pokoje
3 ofert
590 tys.–722 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.