Dąbrowskiego 9 – Raport listopad '26
ul. Jana Henryka Dąbrowskiego 9
Śródmieście, Szczecin
Sovo Development S.A.Średnia cena za m²
12 578 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
454 020 zł
Dostępna oferta
31 / 58
53% w ofercie · 27 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(60%)
II kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 19% lokali
1/11(91%)
2 pokoje35-55 m² · 40% lokali
10/23(57%)
3 pokoje55-70 m² · 31% lokali
16/18(11%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 10% lokali
4/6(33%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 10 z 11.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (16 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
13 ofert
516 tys.–764 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
9 ofert
675 tys.–709 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje32–33 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje60–61 m² | 2 pokoje72 m² | 2 pokoje75 m² | 3 pokoje56–57 m² | 3 pokoje60–61 m² | 3 pokoje79–80 m² | 3 pokoje84 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||
| I | |||||||||
| II | |||||||||
| III | |||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
58 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
22 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
27 z 58 sprzedanych
47%
Średnio 1,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 13 (w tym sprzedane 9) · wróciło 3 · netto −10
2 pokoje
9 zeszło
w tym sprzedane: 6
▲ 2 wróciło · netto −7
3 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 1 wróciło · netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 578 zł/m² oferty vs 9 218 zł/m² w okolicy (+37%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Stefana Lewandowskiego 22A · 556 m | 75 | 12 000 | -5% |
| Stefana Lewandowskiego 20 · 525 m | 55 | 745 | -94% |
| Potulicka 20I · 133 m | 30 | 12 269 | -3% |
| Potulicka 20d · 242 m | 28 | 11 396 | -9% |
| Aleja Powstańców Wielkopolskich 77 · 341 m | 26 | 234 | -98% |
| Potulicka 37 · 251 m | 20 | 566 | -96% |
| Powstańców Śląskich 2 · 509 m | 18 | 672 | -95% |
| Janusza Kusocińskiego 24 · 701 m | 17 | 711 | -94% |
| Bartosza Głowackiego 11 · 816 m | 17 | 31 | -100% |
| Stefana Lewandowskiego 28 · 515 m | 16 | 12 414 | -1% |
| Janusza Kusocińskiego 14 · 690 m | 15 | 34 | -100% |
| Potulicka 20c · 251 m | 14 | 12 649 | +1% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 75 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 3 inwestycje z 154 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
50 ofert
tu: 13
680 tys.–734 tys.
ta inwestycja: 516 tys.–764 tys.
3 pokoje
23 ofert
tu: 9
790 tys.–880 tys.
ta inwestycja: 675 tys.–709 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.