Teatralna 3 – Raport listopad '26
ul. Teatralna 1
Sosnowiec
Modena Teatralna Sp. z o.o.Średnia cena za m²
9 025 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +45
średnio +5,5% (+26 tys. zł)
▼ −2
średnio −2,4% (−12 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
268 830 zł
Dostępna oferta
55 / 196
28% w ofercie · 141 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Zakończenie budowy
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
9 022 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
Kawalerki
323 097 zł
2 pokoje
433 704 zł
3 pokoje
579 337 zł
4+ pokoje
677 347 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 4% lokali
4/7(43%)
2 pokoje35-55 m² · 60% lokali
35/118(70%)
3 pokoje55-70 m² · 17% lokali
7/34(79%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 19% lokali
9/37(76%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 27 z 34.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (35 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
9 ofert
272 tys.–367 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
28 ofert
418 tys.–451 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
11 ofert
546 tys.–629 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
5 ofert
673 tys.–680 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka30 m² | Kawalerka36–38 m² | Kawalerka41 m² | Kawalerka57 m² | Kawalerka62 m² | Kawalerka70 m² | Kawalerka87 m² | Kawalerka100 m² | Kawalerka104 m² | Kawalerka115 m² | Kawalerka121 m² | Kawalerka143–144 m² | Kawalerka165 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje44–46 m² | 2 pokoje46–48 m² | 2 pokoje51–52 m² | 2 pokoje57 m² | 3 pokoje42 m² | 3 pokoje46 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje58 m² | 3 pokoje63–64 m² | 3 pokoje70–71 m² | 3 pokoje76 m² | 4 pokoje74 m² | 4 pokoje76–77 m² | 4 pokoje81 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||||||||||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
196 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
53 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
141 z 196 sprzedanych
72%
W ostatnich 90 dniach z oferty schodzi 5,6% dostępnych mieszkań miesięcznie, około 7 lok. miesięcznie.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 80 (w tym sprzedane 79) · wróciło 1 · netto −79
Kawalerki
16 zeszło
w tym sprzedane: 16
netto −16
2 pokoje
44 zeszło
w tym sprzedane: 43
netto −44
3 pokoje
16 zeszło
w tym sprzedane: 16
▲ 1 wróciło · netto −15
4+ pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
591 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
9 025 zł/m² oferty vs 5 851 zł/m² w okolicy (+54%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Rozwojowa 12 · 801 m | 22 | 8 460 | -6% |
| Stanisława Małachowskiego 38a · 619 m | 16 | 34 849 | +286% |
| ks. Włodzimierza Sedlaka 7 · 969 m | 16 | 8 207 | -9% |
| Warszawska 18a · 418 m | 12 | 6 818 | -25% |
| Stanisława Małachowskiego 38b · 607 m | 12 | 47 628 | +428% |
| Anieli Urbanowicz 9 · 860 m | 12 | 2 111 | -77% |
| Hugo Kołłątaja 10 · 127 m | 10 | 4 180 | -54% |
| Wspólna 2 · 250 m | 10 | 6 358 | -30% |
| Warszawska 9 · 327 m | 10 | 5 941 | -34% |
| ul. Warszawska 7 · 383 m | 10 | 4 802 | -47% |
| Ostrogórska 19A · 591 m | 8 | 7 410 | -18% |
| Jana Kilińskiego 4 · 625 m | 8 | 2 921 | -68% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 1 mieszkaniem w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 3 inwestycje z 99 mieszkaniami w sprzedaży.
Za mało ofert z ceną, by pokazać rozkład cen w tym promieniu.
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.