Apartamenty Diamentowa – Raport listopad '26
ul. Diamentowa
Siemianowice Śląskie
Modena GroupŚrednia cena za m²
8 232 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +3
średnio +1,7% (+12 tys. zł)
▼ −5
średnio −4,9% (−29 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
491 016 zł
Dostępna oferta
23 / 32
72% w ofercie · 9 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(66%)
III kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2027
Planowane zakończenie
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
8 218 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
2 pokoje
513 095 zł
4+ pokoje
848 295 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 0% lokali
0/0(0%)
3 pokoje55-70 m² · 50% lokali
13/16(19%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 50% lokali
10/16(37%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 6 z 16.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (13 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
11 ofert
491 tys.–531 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
8 ofert
848 tys.–871 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje60 m² | 2 pokoje67 m² | 4 pokoje93 m² | 4 pokoje104 m² |
|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
32 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
19 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
9 z 32 sprzedanych
28%
W ostatnich 90 dniach z oferty schodzi 7,1% dostępnych mieszkań miesięcznie, około 1 lok. miesięcznie.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 10 (w tym sprzedane 6) · wróciło 6 · netto −4
2 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 3 wróciło · netto −2
4+ pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 3 wróciło · netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
220 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
8 232 zł/m² oferty vs 7 497 zł/m² w okolicy (+10%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Oświęcimska 7J · 887 m | 36 | 8 862 | +8% |
| Piotra Kołodzieja 3 · 784 m | 13 | 7 841 | -5% |
| Oświęcimska 7K · 928 m | 11 | 8 458 | +3% |
| Oświęcimska 7H · 825 m | 9 | 9 420 | +14% |
| Oświęcimska 7F · 791 m | 8 | 9 815 | +19% |
| Walerego Wróblewskiego 14C · 778 m | 7 | 45 159 | +449% |
| Władysława Andersa 10B · 970 m | 6 | 4 692 | -43% |
| Obrońców Warszawy 8 · 709 m | 5 | 2 860 | -65% |
| Obrońców Warszawy 5 · 668 m | 4 | 4 048 | -51% |
| Oświęcimska 7F · 757 m | 4 | 9 378 | +14% |
| Piotra Kołodzieja 4A · 799 m | 4 | 4 978 | -40% |
| Marii Dąbrowskiej 12C · 812 m | 4 | 5 878 | -29% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 5 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 7 inwestycji z 61 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
brak w okolicy
tu: 11
ta inwestycja: 491 tys.–531 tys.
3 pokoje
3 ofert
489 tys.–489 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 8
ta inwestycja: 848 tys.–871 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych. Najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia okolicy (1,3 lok./mies.).
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.