Locus 2 – Raport listopad '26
ul. Generała Henryka Dąbrowskiego
Rumia
Euro Styl S.A.Średnia cena za m²
12 010 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −4
średnio −8% (−42 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
506 627 zł
Dostępna oferta
6 / 80
8% w ofercie · 74 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(93%)
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
12 010 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena za m² sprzedanych mieszkań
Od 3 sie sprzedało się 10 mieszkań.
11 633 zł/m²
Sprzedane mieszkania były średnio o 1,1% tańsze za m² niż te, które w tym samym czasie zostawały w ofercie.
średnia cena za m² sprzedanychpołowa mieszkań (od 25. do 75. percentyla)średnia w ofercie (z wykresu wyżej)
Sprzedane = mieszkania, które deweloper oznaczył jako sprzedane; liczone łącznie od 3 sie, więc linia pokazuje wszystkie sprzedane do danego tygodnia. Cena to ostatnia cena z oferty przed zejściem mieszkania ze sprzedaży, nie cena z umowy.
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
2 pokoje
508 030 zł
3 pokoje
594 285 zł
4+ pokoje
898 467 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 19% lokali
0/15(100%)
2 pokoje35-55 m² · 64% lokali
3/51(94%)
3 pokoje55-70 m² · 9% lokali
1/7(86%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 9% lokali
2/7(71%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 15 z 15.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (3 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
3 ofert
508 tys.–509 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka33–35 m² | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje42 m² | 2 pokoje44 m² | 2 pokoje48 m² | 3 pokoje48–49 m² | 3 pokoje53 m² | 3 pokoje57 m² | 3 pokoje60–61 m² | 3 pokoje65 m² | 4 pokoje76 m² | 4 pokoje83–84 m² | 4 pokoje86 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||
| I | |||||||||||||
| II | |||||||||||||
| III | |||||||||||||
| IV | |||||||||||||
| V | |||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
80 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
6 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
74 z 80 sprzedanych
93%
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 12 (w tym sprzedane 12) · wróciło 3 · netto −9
2 pokoje
10 zeszło
w tym sprzedane: 10
▲ 3 wróciło · netto −7
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
403 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 010 zł/m² oferty vs 9 846 zł/m² w okolicy (+22%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Żeglarzy 35B · 313 m | 76 | 10 277 | -14% |
| Spacerowa 18 · 999 m | 72 | 8 110 | -33% |
| Żeglarzy 37 · 249 m | 50 | 10 960 | -9% |
| Błoń Janowskich 15 · 982 m | 38 | 9 560 | -20% |
| Żeglarzy 31 · 367 m | 15 | 9 830 | -18% |
| Żeglarzy 33A · 357 m | 11 | 9 817 | -18% |
| Pomorska 3 · 402 m | 6 | 8 146 | -32% |
| Henryka Dąbrowskiego 141B · 163 m | 5 | 11 892 | -1% |
| Pomorska 25 · 561 m | 5 | 7 297 | -39% |
| Kujawska 15 · 606 m | 4 | 7 679 | -36% |
| Pomorska 21 · 610 m | 4 | 7 976 | -34% |
| Janowska 3 · 615 m | 4 | 10 625 | -12% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 35 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 35 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
17 ofert
tu: 3
508 tys.–551 tys.
ta inwestycja: 508 tys.–509 tys.
3 pokoje
17 ofert
577 tys.–611 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych. Najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia okolicy (4,0 lok./mies.).
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.