Osiedle Primo – Raport listopad '26
ul. Droga Słowackiego
Rokitnica
Siódme NieboŚrednia cena za m²
8 825 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +2
średnio +2,7% (+17 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
564 000 zł
Dostępna oferta
4 / 52
8% w ofercie · 48 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2026
Zakończenie budowy
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
9 909 zł/m²
średnia cena za m²
Średnia cena za m² sprzedanych mieszkań
Od 3 sie sprzedały się 2 mieszkania.
To za mało, żeby policzyć średnią — pokazujemy ją od 5 sprzedanych mieszkań.
Sprzedane = mieszkania, które deweloper oznaczył jako sprzedane; liczone łącznie od 3 sie, więc linia pokazuje wszystkie sprzedane do danego tygodnia. Cena to ostatnia cena z oferty przed zejściem mieszkania ze sprzedaży, nie cena z umowy.
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
4+ pokoje
685 250 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 0% lokali
0/0(0%)
3 pokoje55-70 m² · 54% lokali
2/28(93%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 46% lokali
2/24(92%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 26 z 28.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (2 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 3 pokoje65 m² | 4 pokoje65 m² | 4 pokoje72 m² |
|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | oddzielna |
| Parter |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
52 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
1 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
48 z 52 sprzedanych
92%
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 2 (w tym sprzedane 2) · wróciło 1 · netto −1
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
62 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
8 825 zł/m² oferty vs 8 968 zł/m² w okolicy (-2%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Azaliowa 7 · 964 m | 6 | 11 512 | +30% |
| Wacława Rzewuskiego 5 · 949 m | 3 | 11 495 | +30% |
| Azaliowa 5 · 999 m | 3 | 11 426 | +30% |
| Cyprysowa 36 · 198 m | 2 | 7 542 | -15% |
| Cyprysowa 34 · 208 m | 2 | 7 072 | -20% |
| Cyprysowa 32 · 217 m | 2 | 7 034 | -20% |
| Cyprysowa 30 · 227 m | 2 | 7 422 | -16% |
| Cyprysowa 24 · 271 m | 2 | 7 580 | -14% |
| Czesława Miłosza 34 · 446 m | 2 | 8 542 | -3% |
| Czesława Miłosza 30 · 446 m | 2 | 8 592 | -3% |
| Czesława Miłosza 26 · 450 m | 2 | 8 308 | -6% |
| Czesława Miłosza 20 · 451 m | 2 | 8 504 | -4% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 87 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
2 pokoje
20 ofert
510 tys.–536 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
60 ofert
697 tys.–749 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
7 ofert
1,04 mln–1,05 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych. Najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia okolicy (5,0 lok./mies.).
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.