CUKROWNIA – Raport listopad '26
ul. Chopina
Pruszcz Gdański
NDI DevelopmentŚrednia cena za m²
13 000 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +5,8% (+26 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
436 958 zł
Dostępna oferta
15 / 71
21% w ofercie · 56 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(45%)
IV kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2028
Planowane zakończenie
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
12 614 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena za m² sprzedanych mieszkań
Od 3 sie sprzedało się 6 mieszkań.
13 633 zł/m²
średnia cena za m² sprzedanychpołowa mieszkań (od 25. do 75. percentyla)średnia w ofercie (z wykresu wyżej)
Sprzedane = mieszkania, które deweloper oznaczył jako sprzedane; liczone łącznie od 3 sie, więc linia pokazuje wszystkie sprzedane do danego tygodnia. Cena to ostatnia cena z oferty przed zejściem mieszkania ze sprzedaży, nie cena z umowy. Rezerwacji nie liczymy: w rezerwacji jest teraz 5 mieszkań, średnio 13 190 zł/m².
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
3 pokoje
785 356 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 25% lokali
2/18(89%)
2 pokoje35-55 m² · 37% lokali
3/26(88%)
3 pokoje55-70 m² · 25% lokali
7/18(61%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 13% lokali
3/9(67%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 16 z 18.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (7 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
3 pokoje
6 ofert
756 tys.–817 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka28–30 m² | Kawalerka30–31 m² | Kawalerka33 m² | Kawalerka39 m² | Kawalerka41 m² | 2 pokoje32–34 m² | 2 pokoje40 m² | 2 pokoje43–45 m² | 2 pokoje46–48 m² | 3 pokoje50–51 m² | 3 pokoje52–54 m² | 3 pokoje54–56 m² | 3 pokoje57 m² | 3 pokoje59–60 m² | 3 pokoje63–64 m² | 3 pokoje66–67 m² | 3 pokoje72 m² | 3 pokoje75 m² | 4 pokoje64 m² | 4 pokoje68–69 m² | 4 pokoje72–73 m² | 4 pokoje74 m² | 5 pokoi87 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
71 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
7 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
56 z 71 sprzedanych
79%
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 12 (w tym sprzedane 7) · wróciło 0 · netto −12
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
2 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −3
3 pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −7
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
111 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 000 zł/m² oferty vs 9 623 zł/m² w okolicy (+35%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| prof. Mariana Raciborskiego 1A · 775 m | 3 | 10 035 | -23% |
| 1 Maja 6 · 790 m | 3 | 9 069 | -30% |
| Obrońców Wybrzeża 2 · 957 m | 3 | 10 588 | -19% |
| Wita Stwosza 12 · 424 m | 2 | 10 213 | -21% |
| Podkomorzego 1 · 442 m | 2 | 11 882 | -9% |
| Żwirki i Wigury 1 · 503 m | 2 | 9 112 | -30% |
| Plac Wyzwolenia 1 · 531 m | 2 | 8 374 | -36% |
| Żwirki i Wigury 4 · 583 m | 2 | 10 757 | -17% |
| Powstańców Warszawy 19 · 588 m | 2 | 10 382 | -20% |
| Jarosława Dąbrowskiego 3 · 590 m | 2 | 10 118 | -22% |
| Janka Wiśniewskiego 45 · 660 m | 2 | 22 186 | +71% |
| Jarosława Dąbrowskiego 6 · 712 m | 2 | 6 180 | -53% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 8 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
2 pokoje
5 ofert
537 tys.–586 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
3 ofert
tu: 6
637 tys.–672 tys.
ta inwestycja: 756 tys.–817 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych. Najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia okolicy (1,7 lok./mies.).
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.