Kórnicka – Raport listopad '26
ul. Sowia 5
Nowe Miasto, Poznań
Jakon Sp. z o.o.Średnia cena za m²
15 027 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
563 300 zł
Dostępna oferta
55 / 208
26% w ofercie · 153 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(56%)
II kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 53% lokali
32/111(71%)
3 pokoje55-70 m² · 36% lokali
23/74(69%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 11% lokali
0/23(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 23 z 23.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (32 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
12 ofert
599 tys.–762 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
30 ofert
828 tys.–951 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje45–47 m² | 2 pokoje48–50 m² | 2 pokoje52–53 m² | 2 pokoje56 m² | 3 pokoje51–53 m² | 3 pokoje53–55 m² | 3 pokoje55–57 m² | 3 pokoje57–58 m² | 3 pokoje62–64 m² | 3 pokoje64–66 m² | 3 pokoje66–67 m² | 3 pokoje69–70 m² | 3 pokoje83–84 m² | 3 pokoje86–88 m² | 4 pokoje59–60 m² | 4 pokoje72–73 m² | 4 pokoje75–77 m² | 4 pokoje79–80 m² | 4 pokoje87 m² | 4 pokoje89–91 m² | 4 pokoje93 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | — | aneks | — | — | aneks | aneks | aneks | — | aneks | oddzielna | oddzielna | oddzielna | aneks / oddzielna | oddzielna | aneks | aneks | aneks | oddzielna | — | aneks | — |
| Parter | ||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
208 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
42 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
153 z 208 sprzedanych
74%
Średnio 10,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 43 (w tym sprzedane 43) · wróciło 42 · netto −1
2 pokoje
16 zeszło
w tym sprzedane: 16
▲ 12 wróciło · netto −4
3 pokoje
27 zeszło
w tym sprzedane: 27
▲ 30 wróciło · netto +3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
15 027 zł/m² oferty vs 12 196 zł/m² w okolicy (+23%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Katowicka 2E · 331 m | 172 | 7 556 | -50% |
| Wojciecha Skowrońskiego 5 · 377 m | 163 | 13 059 | -13% |
| Sowia 7 · 114 m | 91 | 9 694 | -36% |
| Sowia 8 · 347 m | 58 | 444 | -97% |
| Milczańska 6 · 597 m | 57 | 12 600 | -16% |
| Milczańska 1 · 313 m | 21 | 163 | -99% |
| Polanka 7g · 325 m | 10 | 9 791 | -35% |
| Katowicka 77B · 389 m | 8 | 12 874 | -14% |
| Katowicka 55B · 271 m | 7 | 13 898 | -8% |
| Wojciecha Skowrońskiego 6A · 451 m | 7 | 15 008 | -0% |
| Sowia 3 · 72 m | 6 | 7 058 | -53% |
| Polanka 20c · 118 m | 6 | 12 517 | -17% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 273 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 6 inwestycji z 313 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
217 ofert
379 tys.–426 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
22 ofert
tu: 12
563 tys.–622 tys.
ta inwestycja: 599 tys.–762 tys.
3 pokoje
33 ofert
tu: 30
727 tys.–786 tys.
ta inwestycja: 828 tys.–951 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Polanka 21
Masterm
Nowe Miasto · 190 m
- Oferta
- 57 / 41
- Średnia cena za m²
13 514 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +667▼ −621
- Cena od
- 513 832 zł
Malta Point
Develia
Nowe Miasto · 430 m
- Oferta
- 323 / 256
- Średnia cena za m²
13 152 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +90▼ −0
- Cena od
- 366 146 zł
ŁACINA SPOT - apartamenty inwestycyjne
Pekabex Development Sp. z o.o.
Nowe Miasto · 490 m
- Oferta
- 203 / 0
- Średnia cena za m²
17 170 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 270 399 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.