Świętego Michała etap II – Raport listopad '26
ul. Świętego Michała 34
Nowe Miasto, Poznań
Konimpex-InvestŚrednia cena za m²
12 928 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +12
średnio +1,1% (+6 tys. zł)
▼ −11
średnio −1,8% (−14 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
508 776 zł
Dostępna oferta
54 / 97
56% w ofercie · 43 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(80%)
II kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 5% lokali
0/5(100%)
2 pokoje35-55 m² · 66% lokali
34/64(47%)
3 pokoje55-70 m² · 13% lokali
8/13(38%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 16% lokali
12/15(20%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 5 z 5.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (34 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
19 ofert
555 tys.–587 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
16 ofert
685 tys.–945 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
4 ofert
938 tys.–943 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka32 m² | 2 pokoje33 m² | 2 pokoje37 m² | 2 pokoje40 m² | 2 pokoje43–44 m² | 2 pokoje45 m² | 2 pokoje47 m² | 3 pokoje52–53 m² | 3 pokoje56 m² | 3 pokoje59 m² | 3 pokoje74–75 m² | 3 pokoje79 m² | 4 pokoje74 m² | 4 pokoje78 m² | 4 pokoje111 m² | 5 pokoi134 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||||
| VII | ||||||||||||||||
| VIII | ||||||||||||||||
| IX | ||||||||||||||||
| X |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
97 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
39 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
43 z 97 sprzedanych
44%
Średnio 3,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 23 (w tym sprzedane 8) · wróciło 0 · netto −23
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
2 pokoje
15 zeszło
w tym sprzedane: 6
netto −15
3 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −6
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
103 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 928 zł/m² oferty vs 10 589 zł/m² w okolicy (+22%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Chlebowa 5 · 467 m | 10 | 9 536 | -26% |
| ul. Zawady 10 · 507 m | 8 | 11 934 | -8% |
| Krańcowa 62 · 982 m | 6 | 13 799 | +7% |
| św. Michała 30 · 115 m | 5 | 15 286 | +18% |
| Śródecki 16D · 774 m | 5 | 10 133 | -22% |
| ks. Zdzisława Bernata 10 · 679 m | 4 | 13 082 | +1% |
| Księdza Zdzisława Bernata 4 · 680 m | 4 | 28 | -100% |
| Ostrówek 17/18 · 980 m | 4 | 7 592 | -41% |
| Stanisława Małachowskiego 2 · 107 m | 3 | 9 168 | -29% |
| Zawady 12 · 536 m | 3 | 12 367 | -4% |
| Krańcowa 54 · 869 m | 3 | 9 145 | -29% |
| Główna 33 · 878 m | 3 | 10 166 | -21% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 14 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 14 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
7 ofert
tu: 19
550 tys.–615 tys.
ta inwestycja: 555 tys.–587 tys.
3 pokoje
4 ofert
tu: 16
680 tys.–730 tys.
ta inwestycja: 685 tys.–945 tys.
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 4
ta inwestycja: 938 tys.–943 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.