Fuelda – Raport listopad '26
ul. Maków Polnych
Stare Miasto, Poznań
Invest ComplexŚrednia cena za m²
12 342 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +6
średnio +5,1% (+24 tys. zł)
▼ −2
średnio −4,9% (−42 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
439 000 zł
Dostępna oferta
32 / 72
44% w ofercie · 40 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(79%)
II kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 25% lokali
3/18(83%)
2 pokoje35-55 m² · 71% lokali
27/51(47%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 4% lokali
2/3(33%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 15 z 18.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (27 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
3 pokoje
4 ofert
501 tys.–576 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka27 m² | Kawalerka29 m² | 2 pokoje35 m² | 2 pokoje39 m² | 3 pokoje38–40 m² | 3 pokoje40–41 m² | 3 pokoje46 m² | 3 pokoje49–51 m² | 4 pokoje87–88 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||
| I | |||||||||
| II | |||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
72 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
6 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
40 z 72 sprzedanych
56%
Średnio 2,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 9 (w tym sprzedane 0) · wróciło 1 · netto −8
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
3 pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto −6
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
373 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 342 zł/m² oferty vs 10 649 zł/m² w okolicy (+16%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Błażeja 9C · 926 m | 76 | 11 888 | -4% |
| Błażeja 9A · 903 m | 33 | 232 930 | +1 787% |
| Wiktora Degi 11 · 522 m | 29 | 12 617 | +2% |
| Błażeja 9B · 941 m | 21 | 13 200 | +7% |
| Maków Polnych 7C · 98 m | 15 | 11 552 | -6% |
| Błażeja 4E · 705 m | 12 | 5 598 | -55% |
| Błażeja 4H · 605 m | 11 | 10 048 | -19% |
| Błażeja 11F · 921 m | 11 | 3 491 | -72% |
| ul. Zygmunta Szweykowskiego 2D · 752 m | 8 | 8 092 | -34% |
| Błażeja 4B · 802 m | 8 | 4 814 | -61% |
| Jarosława Maciejewskiego 2B · 718 m | 7 | 1 038 | -92% |
| Umultowska 102C · 804 m | 7 | 12 388 | +0% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 12 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 6 inwestycji z 28 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
12 ofert
542 tys.–579 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
brak w okolicy
tu: 4
ta inwestycja: 501 tys.–576 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.