Osiedle Mateckiego 4ALL – Raport listopad '26
ul. Mateckiego 4D
Stare Miasto, Poznań
Grupa InwestŚrednia cena za m²
12 504 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +2
średnio +1% (+7 tys. zł)
▼ −10
średnio −7% (−53 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
420 729 zł
Dostępna oferta
84 / 89
94% w ofercie · 5 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(27%)
II kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 6% lokali
4/5(20%)
2 pokoje35-55 m² · 62% lokali
53/55(4%)
3 pokoje55-70 m² · 7% lokali
5/6(17%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 26% lokali
22/23(4%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 5.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (53 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
14 ofert
509 tys.–742 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
51 ofert
642 tys.–687 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
17 ofert
790 tys.–854 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje35–37 m² | 2 pokoje42 m² | 2 pokoje45 m² | 2 pokoje72 m² | 3 pokoje47–48 m² | 3 pokoje49–51 m² | 3 pokoje53 m² | 3 pokoje56 m² | 3 pokoje67 m² | 4 pokoje70 m² | 4 pokoje75–77 m² | 4 pokoje78–79 m² | 4 pokoje80 m² | 4 pokoje113 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parter | ||||||||||||||
| I | ||||||||||||||
| II | ||||||||||||||
| III | ||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
89 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
82 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
5 z 89 sprzedanych
6%
Średnio 0,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 4 (w tym sprzedane 4) · wróciło 18 · netto +14
2 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −1
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 17 wróciło · netto +16
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
391 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 504 zł/m² oferty vs 9 300 zł/m² w okolicy (+35%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Teofila Mateckiego 20D · 203 m | 125 | 8 826 | -29% |
| Teofila Mateckiego 19 · 208 m | 39 | 9 746 | -22% |
| Jana III Sobieskiego 13 · 462 m | 21 | 849 | -93% |
| Teofila Mateckiego 4a · 204 m | 14 | 6 200 | -50% |
| Jana III Sobieskiego 2 · 718 m | 12 | 10 424 | -17% |
| Teofila Mateckiego 24 · 234 m | 8 | 121 022 | +868% |
| Franciszka Stróżyńskiego 13 · 901 m | 8 | 5 746 | -54% |
| Królewska 19 · 500 m | 7 | 11 376 | -9% |
| Teofila Mateckiego 24 · 234 m | 6 | 11 843 | -5% |
| Jana III Sobieskiego 9 · 467 m | 6 | 969 | -92% |
| Jana III Sobieskiego 22 · 961 m | 6 | 9 034 | -28% |
| ul. Franciszka Stróżyńskiego 11A · 944 m | 5 | 27 | -100% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 8 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 8 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
brak w okolicy
tu: 14
ta inwestycja: 509 tys.–742 tys.
3 pokoje
7 ofert
tu: 51
719 tys.–753 tys.
ta inwestycja: 642 tys.–687 tys.
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 17
ta inwestycja: 790 tys.–854 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.