Osiedle Bliskie Zawady – Raport listopad '26
ul. Aleksandra Studniarskiego
Nowe Miasto, Poznań
Arkadia BrokerŚrednia cena za m²
13 618 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −1
średnio −19,4% (−103 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
428 850 zł
Dostępna oferta
86 / 130
66% w ofercie · 44 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2018
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2019
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 9% lokali
6/11(45%)
2 pokoje35-55 m² · 87% lokali
80/113(29%)
3 pokoje55-70 m² · 5% lokali
0/6(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 6 z 6.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (80 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
20 ofert
484 tys.–555 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
60 ofert
544 tys.–580 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
4 ofert
663 tys.–663 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka29–30 m² | Kawalerka31 m² | Kawalerka34–36 m² | Kawalerka37 m² | Kawalerka39–41 m² | Kawalerka43–44 m² | Kawalerka69 m² | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje44–45 m² | 2 pokoje47–48 m² | 2 pokoje52 m² | 3 pokoje49 m² | 3 pokoje59 m² | 3 pokoje66 m² | 3 pokoje69 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
130 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
84 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
44 z 130 sprzedanych
34%
Średnio 3,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 10 (w tym sprzedane 10) · wróciło 5 · netto −5
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
2 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 6
▲ 5 wróciło · netto −1
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
406 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 618 zł/m² oferty vs 8 881 zł/m² w okolicy (+53%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Nadolnik 8B · 503 m | 200 | 8 802 | -35% |
| Smolna 13B · 547 m | 30 | 54 | -100% |
| Nadolnik 8 · 470 m | 29 | 7 621 | -44% |
| Smolna · 579 m | 28 | 5 611 | -59% |
| Smolna 13C · 473 m | 16 | 12 672 | -7% |
| Smolna 13A · 620 m | 15 | 11 943 | -12% |
| Smolna 13E · 514 m | 13 | 11 542 | -15% |
| ul. Sucha 30B · 457 m | 10 | 6 548 | -52% |
| Gnieźnieńska 3 · 252 m | 5 | 9 992 | -27% |
| Sucha 30C · 463 m | 5 | 11 445 | -16% |
| Smolna 13 · 613 m | 4 | 14 338 | +5% |
| Krótka 2 · 323 m | 3 | 9 340 | -31% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 48 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 48 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 20
ta inwestycja: 484 tys.–555 tys.
2 pokoje
47 ofert
tu: 60
446 tys.–558 tys.
ta inwestycja: 544 tys.–580 tys.
3 pokoje
brak w okolicy
tu: 4
ta inwestycja: 663 tys.–663 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.