Osiedle Floriana – Raport listopad '26
ul. Floriana
Ożarów Mazowiecki
KG Group Sp. z o.o.Średnia cena za m²
13 900 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +3% (+12 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
426 174 zł
Dostępna oferta
1 / 54
2% w ofercie · 53 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(93%)
III kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 17% lokali
1/9(89%)
2 pokoje35-55 m² · 41% lokali
0/22(100%)
3 pokoje55-70 m² · 32% lokali
0/17(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 11% lokali
0/6(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 22 z 22.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (1 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26 m² | Kawalerka31 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje46–48 m² | 2 pokoje48–49 m² | 3 pokoje57–59 m² | 3 pokoje60 m² | 3 pokoje62–63 m² | 3 pokoje65 m² | 3 pokoje78 m² | 4 pokoje78 m² | 4 pokoje80 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | oddzielna | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||
| I | ||||||||||||
| II | ||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
54 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
1 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
53 z 54 sprzedanych
98%
Średnio 3,8 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 7 (w tym sprzedane 7) · wróciło 1 · netto −6
Kawalerki
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 1 wróciło · netto −3
2 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
565 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 900 zł/m² oferty vs 10 500 zł/m² w okolicy (+32%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Kapucka 21 · 889 m | 85 | 8 900 | -36% |
| ul. Nadbrzeżna 35 · 827 m | 72 | 10 209 | -27% |
| Kapucka 25 · 928 m | 70 | 10 900 | -22% |
| Kapucka 34 · 837 m | 38 | 12 077 | -13% |
| Józefa Piłsudskiego 6 · 696 m | 35 | 11 707 | -16% |
| ul. Poznańska 270 · 312 m | 17 | 73 | -100% |
| Kapucka 36 · 786 m | 17 | 11 342 | -18% |
| Kazimierza Kamińskiego 24A · 526 m | 15 | 10 300 | -26% |
| Kazimierza Kamińskiego 24 · 574 m | 13 | 10 826 | -22% |
| Kazimierza Kamińskiego 22 · 582 m | 13 | 10 750 | -23% |
| Ożarowska 79 · 946 m | 12 | 6 272 | -55% |
| ul. Romana Dmowskiego 70B · 952 m | 12 | 4 981 | -64% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 7 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 15 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
3 ofert
629 tys.–663 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
4 ofert
781 tys.–841 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.