Osiedle Premium – Raport listopad '26
ul. Krasickiego
Pieczewo, Olsztyn
Premium Deweloper Sp. z o.o.Średnia cena za m²
10 235 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
482 096 zł
Dostępna oferta
17 / 41
41% w ofercie · 24 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2020
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2022
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 27% lokali
2/11(82%)
3 pokoje55-70 m² · 59% lokali
15/24(37%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 15% lokali
0/6(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 6 z 6.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (15 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
3 pokoje
12 ofert
584 tys.–672 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje43 m² | 3 pokoje51 m² | 3 pokoje59 m² | 3 pokoje65 m² | 4 pokoje72 m² | 4 pokoje76–77 m² | 4 pokoje83 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks / oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||
| I | ||||||||
| II | ||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
41 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
13 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
24 z 41 sprzedanych
59%
Średnio 1,7 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 6 (w tym sprzedane 3) · wróciło 4 · netto −2
3 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 4 wróciło · netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
278 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
10 235 zł/m² oferty vs 9 302 zł/m² w okolicy (+10%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Marii Dąbrowskiej 23 · 87 m | 59 | 9 383 | -8% |
| Franciszka Barcza 48 · 903 m | 15 | 131 | -99% |
| Franciszka Barcza 58 · 592 m | 12 | 11 292 | +10% |
| Franciszka Barcza 46 · 975 m | 8 | 190 | -98% |
| Franciszka Barcza 54 · 668 m | 7 | 11 453 | +12% |
| ul. Franciszka Barcza 50H · 654 m | 6 | 9 609 | -6% |
| Franciszka Barcza 56 · 662 m | 6 | 11 858 | +16% |
| Franciszka Barcza 50f · 711 m | 6 | 12 346 | +21% |
| Franciszka Barcza 50g · 631 m | 5 | 13 481 | +32% |
| Franciszka Barcza 50j · 826 m | 5 | 12 102 | +18% |
| Franciszka Barcza 38 · 853 m | 5 | 10 638 | +4% |
| Biskupa Tomasza Wilczyńskiego 2H · 995 m | 5 | 10 678 | +4% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 2 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 2 mieszkaniami w sprzedaży.
Za mało ofert z ceną, by pokazać rozkład cen w tym promieniu.
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.