Osiedle Ostoja - bud. D – Raport listopad '26
ul. Jarocka
Jaroty, Olsztyn
Powązka Marek Firma Budowlano-DeweloperskaŚrednia cena za m²
10 623 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
378 854 zł
Dostępna oferta
30 / 93
32% w ofercie · 63 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(58%)
II kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 85% lokali
29/79(63%)
3 pokoje55-70 m² · 15% lokali
1/14(93%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 13 z 14.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (29 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
26 ofert
403 tys.–427 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
4 ofert
501 tys.–514 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje35–37 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje40 m² | 2 pokoje44–45 m² | 3 pokoje48–49 m² | 3 pokoje56–57 m² | 3 pokoje62–63 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||
| I | |||||||
| II | |||||||
| III | |||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
93 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
30 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
63 z 93 sprzedanych
68%
Średnio 4,5 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
475 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
10 623 zł/m² oferty vs 8 613 zł/m² w okolicy (+23%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Jarocka 21B · 71 m | 101 | 8 430 | -21% |
| Franciszka Barcza 48 · 449 m | 15 | 131 | -99% |
| Franciszka Barcza 58 · 743 m | 12 | 11 292 | +6% |
| Zbigniewa Herberta 2c · 399 m | 8 | 11 016 | +4% |
| Franciszka Barcza 46 · 418 m | 8 | 190 | -98% |
| Franciszka Barcza 54 · 669 m | 7 | 11 453 | +8% |
| Biskupa Tomasza Wilczyńskiego 25d · 723 m | 7 | 395 | -96% |
| Floriana Piotrowskiego 6 · 921 m | 7 | 9 622 | -9% |
| prof. Wacława Minakowskiego 12 · 537 m | 6 | 9 478 | -11% |
| Franciszka Barcza 50f · 626 m | 6 | 12 346 | +16% |
| Franciszka Barcza 56 · 663 m | 6 | 11 858 | +12% |
| ul. Franciszka Barcza 50H · 685 m | 6 | 9 609 | -10% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 46 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
2 pokoje
38 ofert
tu: 26
505 tys.–523 tys.
ta inwestycja: 403 tys.–427 tys.
3 pokoje
6 ofert
tu: 4
631 tys.–639 tys.
ta inwestycja: 501 tys.–514 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.