Osiedle TEMPO – Raport listopad '26
ul. Sikorskiego
Jaroty, Olsztyn
Ippon Group Sp. z o.o.Średnia cena za m²
11 293 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
485 650 zł
Dostępna oferta
52 / 86
60% w ofercie · 34 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(34%)
I kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 11% lokali
0/9(100%)
2 pokoje35-55 m² · 78% lokali
46/67(31%)
3 pokoje55-70 m² · 8% lokali
3/7(57%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 4% lokali
3/3(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 9 z 9.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (46 w ofercie).
- 4+ pokoi dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
38 ofert
505 tys.–523 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
6 ofert
631 tys.–639 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka28–29 m² | Kawalerka31 m² | 2 pokoje44–45 m² | 2 pokoje47 m² | 3 pokoje50 m² | 3 pokoje55–57 m² | 3 pokoje58 m² | 4 pokoje86 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parter | ||||||||
| I | ||||||||
| II | ||||||||
| III | ||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
86 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
46 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
34 z 86 sprzedanych
40%
Średnio 2,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 7 (w tym sprzedane 5) · wróciło 0 · netto −7
2 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −6
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
742 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 293 zł/m² oferty vs 8 996 zł/m² w okolicy (+26%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Jarocka 21B · 800 m | 101 | 8 430 | -25% |
| Ks. Roberta Bilitewskiego 10 · 958 m | 41 | 9 002 | -20% |
| Jerzego Bukowskiego 2 · 892 m | 17 | 3 611 | -68% |
| Bartąska 3m · 278 m | 13 | 10 356 | -8% |
| Gen. Stanisława Maczka 26 · 880 m | 13 | 5 074 | -55% |
| Gen. Stefana Grota Roweckiego 31 · 697 m | 12 | 4 896 | -57% |
| Gen. Stefana Grota Roweckiego 27 · 840 m | 12 | 2 539 | -78% |
| Mazowiecka 1 · 543 m | 11 | 315 | -97% |
| Mazowiecka 5 · 464 m | 9 | 10 291 | -9% |
| Ks. Jerzego Popiełuszki 5 · 623 m | 9 | 9 649 | -15% |
| Ks. Roberta Bilitewskiego 7 · 854 m | 9 | 8 637 | -24% |
| Zbigniewa Herberta 2c · 686 m | 8 | 11 016 | -3% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 30 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
2 pokoje
26 ofert
tu: 38
403 tys.–427 tys.
ta inwestycja: 505 tys.–523 tys.
3 pokoje
4 ofert
tu: 6
501 tys.–514 tys.
ta inwestycja: 631 tys.–639 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.