Dwa Jeziora CD – Raport listopad '26
ul. Bałtycka
Gutkowo, Olsztyn
Novdom Sp. z o.o.Średnia cena za m²
11 782 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
354 000 zł
Dostępna oferta
15 / 46
33% w ofercie · 31 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(58%)
II kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 28% lokali
9/13(31%)
2 pokoje35-55 m² · 41% lokali
6/19(68%)
3 pokoje55-70 m² · 24% lokali
0/11(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 7% lokali
0/3(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 11 z 11.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (9 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
8 ofert
354 tys.–371 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
7 ofert
449 tys.–481 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka29–30 m² | Kawalerka32 m² | 2 pokoje29 m² | 2 pokoje35 m² | 2 pokoje37 m² | 2 pokoje41 m² | 2 pokoje45 m² | 3 pokoje46 m² | 3 pokoje48 m² | 3 pokoje57–59 m² | 3 pokoje61–63 m² | 3 pokoje74–75 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks |
| Parter | ||||||||||||
| I | ||||||||||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
46 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
15 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
31 z 46 sprzedanych
67%
Średnio 2,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 8 (w tym sprzedane 8) · wróciło 0 · netto −8
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
3 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 5
netto −5
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
40 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
11 782 zł/m² oferty vs 15 989 zł/m² w okolicy (-26%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Bałtycka 91C · 633 m | 13 | 19 050 | +62% |
| Bałtycka 91F · 598 m | 9 | 16 722 | +42% |
| Bałtycka 91E · 588 m | 3 | 14 966 | +27% |
| Gołębia 7C · 790 m | 3 | 7 681 | -35% |
| Gołębia 7A · 809 m | 3 | 6 566 | -44% |
| Kanarkowa 43D · 705 m | 2 | 10 150 | -14% |
| Kanarkowa 39A · 633 m | 1 | 12 444 | +6% |
| Bałtycka 91A · 640 m | 1 | 17 050 | +45% |
| Kanarkowa 39D · 658 m | 1 | 13 642 | +16% |
| Kanarkowa 43B · 686 m | 1 | 9 794 | -17% |
| Zięby 28 · 695 m | 1 | 11 378 | -3% |
| Poranna 8 · 901 m | 1 | 8 085 | -31% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 11 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 3 inwestycje z 32 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 8
ta inwestycja: 354 tys.–371 tys.
2 pokoje
10 ofert
tu: 7
482 tys.–506 tys.
ta inwestycja: 449 tys.–481 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.