Dwa Jeziora AB – Raport listopad '26
ul. Bałtycka
Gutkowo, Olsztyn
Novdom Sp. z o.o.Średnia cena za m²
10 731 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
355 000 zł
Dostępna oferta
13 / 56
23% w ofercie · 43 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(74%)
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 27% lokali
1/15(93%)
2 pokoje35-55 m² · 50% lokali
12/28(57%)
3 pokoje55-70 m² · 20% lokali
0/11(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 4% lokali
0/2(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 11 z 11.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (12 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
10 ofert
482 tys.–506 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka29–30 m² | Kawalerka31–33 m² | Kawalerka33 m² | 2 pokoje42 m² | 2 pokoje45–46 m² | 2 pokoje48–49 m² | 3 pokoje58–59 m² | 3 pokoje63 m² | 3 pokoje72 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | oddzielna | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks |
| Parter | |||||||||
| I | |||||||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
56 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
11 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
43 z 56 sprzedanych
77%
Średnio 3,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 3 (w tym sprzedane 1) · wróciło 0 · netto −3
2 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
40 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
10 731 zł/m² oferty vs 15 989 zł/m² w okolicy (-33%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Bałtycka 91C · 635 m | 13 | 19 050 | +78% |
| Bałtycka 91F · 599 m | 9 | 16 722 | +56% |
| Bałtycka 91E · 589 m | 3 | 14 966 | +40% |
| Gołębia 7C · 791 m | 3 | 7 681 | -28% |
| Gołębia 7A · 810 m | 3 | 6 566 | -39% |
| Kanarkowa 43D · 702 m | 2 | 10 150 | -5% |
| Kanarkowa 39A · 632 m | 1 | 12 444 | +16% |
| Bałtycka 91A · 641 m | 1 | 17 050 | +59% |
| Kanarkowa 39D · 656 m | 1 | 13 642 | +27% |
| Kanarkowa 43B · 684 m | 1 | 9 794 | -9% |
| Zięby 28 · 694 m | 1 | 11 378 | +6% |
| Poranna 8 · 903 m | 1 | 8 085 | -25% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 15 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 3 inwestycje z 36 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
8 ofert
354 tys.–371 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
7 ofert
tu: 10
449 tys.–481 tys.
ta inwestycja: 482 tys.–506 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.