Apartamenty Macadamia – Raport listopad '26
ul. Partyzantów 92
Śródmieście, Olsztyn
Novdom Sp. z o.o.Średnia cena za m²
11 090 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +26,9% (+98 tys. zł)
▼ −3
średnio −1% (−6 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
463 000 zł
Dostępna oferta
15 / 37
41% w ofercie · 22 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 8% lokali
0/3(100%)
2 pokoje35-55 m² · 51% lokali
10/19(47%)
3 pokoje55-70 m² · 35% lokali
5/13(62%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 5% lokali
0/2(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 3 z 3.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (10 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
9 ofert
488 tys.–499 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka28 m² | 2 pokoje35–36 m² | 2 pokoje43–45 m² | 3 pokoje59 m² | 3 pokoje68 m² | 10 pokoi209 m² | 10 pokoi228 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | |||||||
| II | |||||||
| III | |||||||
| IV | |||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
37 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
11 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
22 z 37 sprzedanych
59%
Średnio 1,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 12 (w tym sprzedane 8) · wróciło 3 · netto −9
2 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 2 wróciło · netto −2
3 pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 1 wróciło · netto −6
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
791 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 090 zł/m² oferty vs 8 102 zł/m² w okolicy (+37%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Wyzwolenia 25A · 318 m | 81 | 12 539 | +13% |
| Dąbrowszczaków 29a · 517 m | 28 | 8 346 | -25% |
| Ryszarda Knosały 5A · 954 m | 23 | 15 625 | +41% |
| Partyzantów 90 · 31 m | 13 | 12 419 | +12% |
| 1 Maja 5a · 134 m | 13 | 176 | -98% |
| Kołobrzeska 6 · 875 m | 13 | 134 | -99% |
| Dąbrowszczaków 8/9 · 367 m | 12 | 7 456 | -33% |
| Aleja Wojska Polskiego 20a · 862 m | 11 | 4 826 | -57% |
| Jacka Kuronia 9 · 652 m | 9 | 12 997 | +17% |
| Leśna 30 · 924 m | 9 | 12 345 | +11% |
| Kołobrzeska 14A · 963 m | 8 | 8 261 | -26% |
| Stefana Okrzei 17 · 582 m | 7 | 10 087 | -9% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 4 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 6 mieszkaniami w sprzedaży.
Za mało ofert z ceną, by pokazać rozkład cen w tym promieniu.
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.