Osiedle SLOW – Raport listopad '26
ul. Księdza Kordeckiego
Gutkowo, Olsztyn
Ippon Group Sp. z o.o.Średnia cena za m²
9 770 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +0,5% (+3 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
495 540 zł
Dostępna oferta
5 / 78
6% w ofercie · 73 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(95%)
IV kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 62% lokali
1/48(98%)
3 pokoje55-70 m² · 39% lokali
4/30(87%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 47 z 48.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (4 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje36 m² | 2 pokoje41 m² | 2 pokoje50 m² | 3 pokoje49 m² | 3 pokoje53 m² | 3 pokoje55–56 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||
| I | ||||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
78 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
1 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
73 z 78 sprzedanych
94%
Średnio 5,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 4 (w tym sprzedane 0) · wróciło 0 · netto −4
3 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
67 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
9 770 zł/m² oferty vs 9 162 zł/m² w okolicy (+7%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Księdza Kordeckiego 28 · 33 m | 39 | 9 488 | -3% |
| Żurawia 24c · 688 m | 5 | 8 987 | -8% |
| Sokola 2 · 961 m | 4 | 4 752 | -51% |
| Księdza Kordeckiego 57 · 284 m | 2 | 8 716 | -11% |
| Oleńki 17 · 374 m | 2 | 7 880 | -19% |
| Kiemliczów 7F · 654 m | 2 | 7 334 | -25% |
| Kiemliczów 7E · 663 m | 2 | 7 472 | -24% |
| Kiemliczów 7B · 709 m | 2 | 7 472 | -24% |
| Kiemliczów 7A · 718 m | 2 | 7 472 | -24% |
| Księdza Kordeckiego 59 · 291 m | 1 | 7 484 | -23% |
| Księdza Kordeckiego 61 · 297 m | 1 | 7 321 | -25% |
| Oleńki 7 · 319 m | 1 | 7 696 | -21% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 13 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 14 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
3 ofert
348 tys.–356 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
10 ofert
497 tys.–573 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.