Osiedle SLOW bud. B4.3 – Raport listopad '26
ul. Księdza Kordeckiego
Gutkowo, Olsztyn
Ippon Group Sp. z o.o.Średnia cena za m²
9 656 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
343 140 zł
Dostępna oferta
25 / 31
81% w ofercie · 6 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(55%)
III kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 55% lokali
12/17(29%)
3 pokoje55-70 m² · 45% lokali
13/14(7%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 5 z 17.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (13 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
3 ofert
348 tys.–356 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
10 ofert
497 tys.–573 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje36 m² | 3 pokoje49 m² | 3 pokoje53 m² | 3 pokoje55–56 m² |
|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||
| I | ||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
31 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
13 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
6 z 31 sprzedanych
19%
Średnio 0,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
67 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
9 656 zł/m² oferty vs 9 162 zł/m² w okolicy (+5%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Księdza Kordeckiego 28 · 22 m | 39 | 9 488 | -2% |
| Żurawia 24c · 679 m | 5 | 8 987 | -7% |
| Sokola 2 · 967 m | 4 | 4 752 | -51% |
| Księdza Kordeckiego 57 · 286 m | 2 | 8 716 | -10% |
| Oleńki 17 · 388 m | 2 | 7 880 | -18% |
| Kiemliczów 7F · 642 m | 2 | 7 334 | -24% |
| Kiemliczów 7E · 651 m | 2 | 7 472 | -23% |
| Kiemliczów 7B · 697 m | 2 | 7 472 | -23% |
| Kiemliczów 7A · 705 m | 2 | 7 472 | -23% |
| Księdza Kordeckiego 59 · 293 m | 1 | 7 484 | -23% |
| Księdza Kordeckiego 61 · 299 m | 1 | 7 321 | -24% |
| Oleńki 7 · 332 m | 1 | 7 696 | -20% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 1 mieszkaniem w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 2 mieszkaniami w sprzedaży.
Za mało ofert z ceną, by pokazać rozkład cen w tym promieniu.
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.