Warmiński Port – Raport listopad '26
ul. Bałtycka
Likusy, Olsztyn
D.DOM Sp. z o.o.Średnia cena za m²
20 428 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −12
średnio −10,5% (−156 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
839 496 zł
Dostępna oferta
25 / 41
61% w ofercie · 16 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2020
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2022
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 2% lokali
0/1(100%)
2 pokoje35-55 m² · 27% lokali
4/11(64%)
3 pokoje55-70 m² · 20% lokali
5/8(37%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 51% lokali
16/21(24%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 1.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (16 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
4 ofert
880 tys.–1 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
13 ofert
1,62 mln–2,14 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
3 ofert
1,97 mln–2,29 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25 m² | 2 pokoje37 m² | 2 pokoje42 m² | 2 pokoje49–50 m² | 2 pokoje59 m² | 3 pokoje61 m² | 3 pokoje67–69 m² | 3 pokoje77 m² | 3 pokoje82 m² | 3 pokoje86 m² | 3 pokoje92 m² | 3 pokoje97 m² | 3 pokoje100–101 m² | 3 pokoje103 m² | 4 pokoje108 m² | 4 pokoje114 m² | 4 pokoje130 m² | 4 pokoje141–142 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| −I | ||||||||||||||||||
| Parter | ||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
41 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
20 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
16 z 41 sprzedanych
39%
Średnio 1,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 10 (w tym sprzedane 5) · wróciło 9 · netto −1
2 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 2 wróciło · netto −3
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 3 wróciło · netto +1
4+ pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 4 wróciło · netto +1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
32 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
20 428 zł/m² oferty vs 16 721 zł/m² w okolicy (+22%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Bałtycka 91C · 75 m | 13 | 19 050 | -7% |
| Bałtycka 91F · 25 m | 9 | 16 722 | -18% |
| Bałtycka 91E · 21 m | 3 | 14 966 | -27% |
| Bałtycka 91A · 62 m | 1 | 17 050 | -17% |
| Żbicza 2e · 621 m | 1 | 14 379 | -30% |
| Kardynała Stanisława Hozjusza 2e · 626 m | 1 | 7 202 | -65% |
| Kardynała Stanisława Hozjusza 9b · 634 m | 1 | 9 817 | -52% |
| Żbicza 2l · 654 m | 1 | 9 012 | -56% |
| Wędkarska 30 · 780 m | 1 | 793 | -96% |
| Bałtycka 54A · 927 m | 1 | 1 571 | -92% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 1 mieszkaniem w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 3 inwestycje z 27 mieszkaniami w sprzedaży.
Za mało ofert z ceną, by pokazać rozkład cen w tym promieniu.
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.