Okrzei 9 – Raport listopad '26
ul. Stefana Okrzei 9
Mińsk Mazowiecki
DOBRY ADRES Sp. z o.o.Średnia cena za m²
12 697 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
359 410 zł
Dostępna oferta
16 / 63
25% w ofercie · 47 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 30% lokali
4/19(79%)
2 pokoje35-55 m² · 56% lokali
8/35(77%)
3 pokoje55-70 m² · 13% lokali
3/8(62%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 2% lokali
1/1(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 15 z 19.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (8 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
5 ofert
359 tys.–385 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
8 ofert
538 tys.–634 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
3 ofert
834 tys.–876 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–27 m² | Kawalerka28–30 m² | Kawalerka30–32 m² | Kawalerka43 m² | 2 pokoje36–37 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje43–44 m² | 2 pokoje50–51 m² | 2 pokoje52 m² | 2 pokoje58 m² | 3 pokoje57–58 m² | 3 pokoje61 m² | 3 pokoje65–67 m² | 3 pokoje72 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||
| I | ||||||||||||||
| II | ||||||||||||||
| III | ||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
63 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
16 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
47 z 63 sprzedanych
75%
Średnio 3,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 1 (w tym sprzedane 1) · wróciło 0 · netto −1
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
583 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 697 zł/m² oferty vs 9 787 zł/m² w okolicy (+30%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Wesoła 2B · 949 m | 189 | 10 245 | -19% |
| Ignacego Daszyńskiego 8 · 393 m | 25 | 12 737 | +0% |
| Konstytucji 3 Maja 8 · 404 m | 16 | 7 503 | -41% |
| Józefa Piłsudskiego 47 · 567 m | 15 | 10 209 | -20% |
| Juliana Tuwima 2A · 854 m | 14 | 11 563 | -9% |
| ul. Ignacego Daszyńskiego 6 · 368 m | 11 | 13 490 | +6% |
| Ignacego Daszyńskiego 4 · 470 m | 11 | 9 515 | -25% |
| Spółdzielcza 24 · 767 m | 11 | 11 308 | -11% |
| Tadeusza Kościuszki 6 · 252 m | 10 | 1 497 | -88% |
| Józefa Piłsudskiego 23 · 770 m | 10 | 9 916 | -22% |
| Sosnowa 41 · 806 m | 10 | 12 011 | -5% |
| gen. Kazimierza Sosnkowskiego 12 · 880 m | 10 | 10 534 | -17% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 34 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 79 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
29 ofert
tu: 5
452 tys.–467 tys.
ta inwestycja: 359 tys.–385 tys.
2 pokoje
brak w okolicy
tu: 8
ta inwestycja: 538 tys.–634 tys.
3 pokoje
5 ofert
tu: 3
665 tys.–692 tys.
ta inwestycja: 834 tys.–876 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.