Ustronna – Raport listopad '26
ul. Ustronna 48
Górna, Łódź
Żerański DevelopmentŚrednia cena za m²
9 726 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +62
średnio +0,9% (+4 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
329 692 zł
Dostępna oferta
66 / 119
55% w ofercie · 53 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 2% lokali
1/2(50%)
2 pokoje35-55 m² · 70% lokali
45/83(46%)
3 pokoje55-70 m² · 29% lokali
20/34(41%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 2.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (45 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
39 ofert
383 tys.–399 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
20 ofert
533 tys.–545 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka28 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje47–48 m² | 3 pokoje55 m² | 3 pokoje57–58 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||
| I | ||||||
| II | ||||||
| III | ||||||
| IV | ||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
119 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
61 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
53 z 119 sprzedanych
45%
Średnio 3,8 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 18 (w tym sprzedane 12) · wróciło 4 · netto −14
2 pokoje
15 zeszło
w tym sprzedane: 9
▲ 4 wróciło · netto −11
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
30 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
9 726 zł/m² oferty vs 8 775 zł/m² w okolicy (+11%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Bajeczna 6 · 977 m | 5 | 22 081 | +127% |
| Stanisławy Leszczyńskiej 4 · 202 m | 3 | 34 | -100% |
| Stanisławy Leszczyńskiej 10/12 · 99 m | 2 | 4 716 | -52% |
| Stanisławy Leszczyńskiej 14/16 · 161 m | 2 | 3 048 | -69% |
| Stanisławy Leszczyńskiej 18A · 197 m | 2 | 10 272 | +6% |
| Graniczna 65F · 846 m | 2 | 5 538 | -43% |
| Paradna 43 · 866 m | 2 | 6 375 | -35% |
| Stanisławy Leszczyńskiej 6/8 · 116 m | 1 | 9 694 | -0% |
| Stanisławy Leszczyńskiej 18 · 161 m | 1 | 3 879 | -60% |
| Emilii Sczanieckiej 23 · 197 m | 1 | 8 242 | -15% |
| Emilii Sczanieckiej 11 · 224 m | 1 | 8 075 | -17% |
| Emilii Sczanieckiej 25 · 246 m | 1 | 7 494 | -23% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 7 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 8 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
7 ofert
tu: 39
397 tys.–512 tys.
ta inwestycja: 383 tys.–399 tys.
3 pokoje
brak w okolicy
tu: 20
ta inwestycja: 533 tys.–545 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.