Moja Retkinia etap 2 – Raport listopad '26
ul. Obywatelska
Polesie, Łódź
Real Development GroupŚrednia cena za m²
9 710 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −33
średnio 0% (−1 zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
413 130 zł
Dostępna oferta
88 / 118
75% w ofercie · 30 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(61%)
IV kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 41% lokali
39/48(19%)
3 pokoje55-70 m² · 58% lokali
48/68(29%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 2% lokali
1/2(50%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 2.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (48 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
37 ofert
438 tys.–464 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
39 ofert
545 tys.–573 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
8 ofert
637 tys.–670 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje44 m² | 2 pokoje46–47 m² | 2 pokoje59 m² | 3 pokoje58–59 m² | 4 pokoje68–69 m² | 4 pokoje76 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | — | — | — | aneks | — | — |
| Parter | ||||||
| I | ||||||
| II | ||||||
| III | ||||||
| IV | ||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
118 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
84 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
30 z 118 sprzedanych
25%
Średnio 2,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 6 (w tym sprzedane 3) · wróciło 6 · netto 0
2 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 3 wróciło · netto −2
3 pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 3 wróciło · netto +3
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
251 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
9 710 zł/m² oferty vs 9 050 zł/m² w okolicy (+7%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Obywatelska 158 · 161 m | 50 | 8 717 | -10% |
| ul. Obywatelska 158A · 89 m | 43 | 8 896 | -8% |
| Generała Stanisława Maczka (1892 - 1994) 4A · 987 m | 29 | 9 903 | +2% |
| Nowe Sady 85 · 836 m | 21 | 299 | -97% |
| Nowe Sady 85 · 888 m | 16 | 12 402 | +28% |
| Obywatelska 166A · 391 m | 15 | 9 633 | -1% |
| Falista 181 · 979 m | 11 | 10 881 | +12% |
| Obywatelska 106b · 756 m | 7 | 9 480 | -2% |
| Obywatelska 110C · 656 m | 6 | 10 812 | +11% |
| Nowe Sady 87 · 898 m | 6 | 20 | -100% |
| Obywatelska 106 · 719 m | 5 | 9 628 | -1% |
| Pienista 41C · 969 m | 5 | 9 888 | +2% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 6 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 5 inwestycji z 27 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
brak w okolicy
tu: 37
ta inwestycja: 438 tys.–464 tys.
3 pokoje
5 ofert
tu: 39
534 tys.–540 tys.
ta inwestycja: 545 tys.–573 tys.
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 8
ta inwestycja: 637 tys.–670 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.