Moja Retkinia – Raport listopad '26
ul. Obywatelska 158
Polesie, Łódź
Real Development GroupŚrednia cena za m²
9 360 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
456 015 zł
Dostępna oferta
6 / 118
5% w ofercie · 112 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 41% lokali
1/48(98%)
3 pokoje55-70 m² · 58% lokali
5/68(93%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 2% lokali
0/2(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 2.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (5 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
3 pokoje
5 ofert
534 tys.–540 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje44 m² | 2 pokoje46–48 m² | 3 pokoje58–59 m² | 4 pokoje68–69 m² | 4 pokoje76 m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||
| I | |||||
| II | |||||
| III | |||||
| IV | |||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
118 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
6 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
112 z 118 sprzedanych
95%
Średnio 8,0 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 6 (w tym sprzedane 6) · wróciło 1 · netto −5
2 pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto +1
3 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 5
netto −5
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
236 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
9 360 zł/m² oferty vs 8 861 zł/m² w okolicy (+6%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Obywatelska 158 · 62 m | 50 | 8 717 | -7% |
| ul. Obywatelska 158A · 134 m | 43 | 8 896 | -5% |
| Nowe Sady 85 · 899 m | 21 | 299 | -97% |
| Nowe Sady 85 · 944 m | 16 | 12 402 | +33% |
| Obywatelska 166A · 216 m | 15 | 9 633 | +3% |
| Falista 181 · 944 m | 11 | 10 881 | +16% |
| Obywatelska 106b · 837 m | 7 | 9 480 | +1% |
| Obywatelska 110C · 740 m | 6 | 10 812 | +16% |
| Nowe Sady 87 · 972 m | 6 | 20 | -100% |
| Obywatelska 106 · 766 m | 5 | 9 628 | +3% |
| Pienista 41C · 995 m | 5 | 9 888 | +6% |
| ul. Obywatelska 197 · 385 m | 4 | 15 480 | +65% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 87 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 102 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
38 ofert
439 tys.–466 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
41 ofert
tu: 5
546 tys.–573 tys.
ta inwestycja: 534 tys.–540 tys.
4+ pokoje
8 ofert
637 tys.–670 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.